部份港人移民不卖楼 储蓄及加按成资金来源 美联环球：首季环球楼市按季升逾3% 英澳楼市续「大热」
移民再度成为热话，多个国家或地区以不同方案，吸引港人移居或投资。有研究指，假如于今年有意移民的港人全部套楼移民，涉资规模或逾千亿元。美联移民顾问为此联同美联环球进行「港人移民取态及置业资金调查」，借此了解最新移民形势。调查显示，与去年7月英国公布BNO最新移民方案后进行的同类型调查相比，有意移民的受访者数目下降5个百分点，值得留意的是只有约23%受访者将卖出自置物业以换取移民及投资资金，相信数目有限，反映移民风气对本港楼价难有大影响。
「储蓄」或「加按」作移民或投资海外资金 料对港楼影响不大
调查由经络按揭转介于５月上旬至中旬透过网上调查进行，成功收回近300份问卷。调查发现，有51%的受访者表示有意移民，与去年7月时同类调查录得约56%相比，轻微下降5个百份点。
至于受访者的「移民或海外置业主要资金来源」，在未买海外物业的85%受访者中，约39%受访者是源自「个人储蓄」，占比最多；其次是「加按」个人持有的本地物业获得资金的受访者，占28%，两者合计已接近7成。至于最受市场关注、选择卖楼套现作主要资金的受访者，只有约23%，比例有限。
此外，目前拥有海外物业或已移民约15%的受访者，当中43%的买家指，资金主要来自加按本港持有之物业；约36%买家则指资金来自储蓄，选择卖楼套现作入市资金的买家仅14%。以上数据均反映本港买家倾向保留香港物业，未必会出售手持单位套现而获取移居资金。
美联移民顾问高级策略总监郑天殷(Tina)指出，在未买海外物业的受访者中，有近70%有意移民或于海外置业的人士，倾向选择以「储蓄」或「加按物业」作为移民资金，选择卖楼套现者仅约23%，反映即使移民，亦未必会出售手持单位套现而获取移居资金，可见移民风气对本地楼市应不会造成太大的影响。
郑天殷认为，现时多国的政民政策虽然十分宽松，但毕竟移民是重大决定，当中涉及的事业及子女学业等问题，故不足一年，有移民意欲的受访者略见下跌，相信随着市民对移民海外所遇到的问题有更大的了解，不排除有意移民的港人或进一步回落。
当被问及「有意移民或投资海外物业的地区」时，最受欢迎的热门地点，继续由热门「英国」以约51%居首，相信原因之一是英国早前公布最新BNO持有人移民安排，令移民意欲增加。约33%受访者选择另一移民热门澳洲，为其心仪移民或投资地点；倾向移民或投资于加拿大及台湾的受访者，分别占比近27%及约21%，分别排名第3及第4。
美联环球营业董事（国际房地产）周定国则补充，调查结果显示近4成受访者有意买海外楼，建议投资者可透过「加按」去赚尽汇率及息口差价。另外，反映14个全球一线城市楼价的「美联环球指数」首季按季升约3.2%，维持全年环球楼价升约5%至10%的预测，同时预料英澳两大热门移民国楼价将持续「大热」。
图一：海外移民及海外置业感兴趣的买家比例
图二：移民或海外置业主要资金来源
图三: 港人心仪移民地点排名
建议投资者以「加按」方式买海外楼「汇息兼收」 环球楼价料全年升5%至10%
周定国表示，调查结果显示，不少买家均以手上储蓄作为入市资金来源，相信入市海外楼，属本港买家分散投资风险的「安全网」，并多以投资为主，非打算移居，故未有出售本港物业之打算。
其实在香港低息环环持续下，建议买家在投资海外物业时，可考虑以「加按」手上物业套现，可赚尽汇率潜在升幅及息口差价之余，同时较出售手持香港物业作资金，甚至是动用个人储蓄入市更为「划算」。
至于客户查询情况方面，美联环球今年首季买家查询比例，当中英国占约6成，其次为澳洲，占约3成，两者合计占比超逾9成，反映目前买家投资海外物业，主要以英国及澳洲等传统投资热门地区为主。
另外，回顾环球楼市情况，反映14个全球一线城市楼价的「美联环球指数」今年首季按季升约3.2%，上述2个最受欢迎地区楼价持续上升，当中又以澳洲3大城市的升幅最为明显，悉尼、墨尔本及布里斯班分别录近5%至5.6%的升幅，继续维持今年环球楼价约5%至10%升幅的预测，尤其看好英国及澳洲两地楼市表现，有望跑赢大市。
图四: 美联环球楼价指数(以美元计算)
港人偷步买英澳楼 两地楼价料跑赢大市
其实目前已有不少港人早着先鞭，及早投资海外物业市场。举例而言，有本地名人伙拍多个财团成立合资公司，斥资约2.55亿英镑（约27.96亿港元）收购伦敦金融城商业项目Athene Place；早前亦有市场调查指，本港买家在伦敦物业成交量按年大增约144%，而香港买家占伦敦住宅物业成交比例，亦由前年同期的1%渐渐升至4%，再配合英国延长印花税假期至6月底及推出首置客9成按揭等措施，相信「赶尾班车」的气氛有助刺激英国上半年楼市表现。
英国以外，澳洲楼市同样值得关注，尤其墨尔本住宅价格更值得看高一线。首先，澳洲维多利亚省政府于去年公布的财政预算案中，推出楼市刺激措施。其中推出的印花税减免，将直至今年6月底，购买100万澳元(约566万港元)以下的新住宅，买家最高可减免一半印花税，对吸引买家入市影响立竿见影。回顾过去周末，墨尔本的周末物业拍卖「清空率」高近8成，而且当地楼价中位价更历来首次突破100万澳元，反映当地楼市气氛渐趋炽热。
根据澳洲国民银行(NAB)最新的住宅房地产调查显示，预期墨尔本住宅价格，将于今年内上涨约16%，充分反映当地楼价的投资潜力。
