澳洲退休天堂黄金海岸 海外投资「黄金」机遇

投资海外物业，不少人会选择「先出租，后自用」，故租金回报亦是众多海外楼买家考虑的因素之一。近年澳洲楼价节节上升，租金亦开始见底反弹。 CoreLogic公布，今年首季澳洲综合住宅的平均租金按季升3.2%，升幅为2007年5月以来最高。

澳洲各省首季租金均报升

今年首季各省首府城市的综合住宅租金按季升2.9%，而去年末季的升幅仅为0.8%。达尔文及荷伯特的独立屋租金升幅最高，分别为8.2%及6%，珀斯独立屋租金升5.9%，阿德莱德升3%，布里斯本升3.1%，坎培拉升2.4%，悉尼升3%，墨尔本升1.6%。

而Domain的租金报告亦显示因新冠肺炎疫情，不少澳洲民众搬迁至人口较少的地区，其中昆士兰的阳光海岸及黄金海岸有大批新居民迁入，由于租盘需求急升，两地的租金现时几乎贵绝全澳。

黄金海岸每周租金创新高

报告显示，今年首季阳光海岸及黄金海岸的每周租金创新高，黄金海岸的独立屋租金为560澳元(约3,365港元)，上升50澳元(约300港元)，公寓单位租金为465澳元(约2,795港元)，上升25澳元(约150港元)。同期悉尼、坎培拉及布里斯本的独立屋租金分别为550澳元(约3,305港元)、600澳元(约3,605港元)及440澳元(约2,645港元)。

2个沿海城市的租务空置率更创历史新低，例如阳光海岸Buderim、Noosa及Nambour的空置率为0.3%，Caloundra空置率更达0.2%，而租金已远高于昆士兰省的布里斯本，甚至与坎培拉及悉尼相当。据当地地产代理表示，因空置率太低，令有部分租客未能租住心仪单位，部分租客为求有屋租，更主动抬高租金。

黄金海岸为何如此受欢迎？黄金海岸素有富豪养老天堂之称，全因当地气候宜人，一年平均有约245天是晴天，夏季平均气温为20至28℃，冬天平均气温亦维持于10至20℃，对于港人而言非常合适。而黄金海岸的休闲娱乐资源亦非常丰富，拥有超过20多个高尔夫球场，是不少人心中的退休地点。

先收租后自用入市良机

笔者认为，对投资者而言，目前于当地投资物业定能获取不错回报。如想先收租后自用的买家，亦不妨趁机入市，先赚取回报更可抵销部份供楼成本。以现时一个正在发售的3房分层单位为例，入场售价约53.9万澳元起，即约322.7万港元起。以上述每周租金计算，即租金回报约4.48厘，属相当可观之回报。

虽然笔者向来建议各位读者入市时最好选择大城市，但于现时悉尼及墨尔本等一线城市入场售价居高不下的情况下，笔者建议有意移居当地退休的读者，不妨考虑黄金海岸等退休城市，及早计划未来，把握投资「黄金」机会。