墨尔本铁路效应带动东部物业

澳洲楼价似有回稳迹象，根据当地地产代理数据网站CoreLogic的楼价指数显示，2月份澳洲全国楼价仅下跌0.14%，为自去年5月澳洲央行开始加息以来，跌幅最少的月份。

当中悉尼更率先反弹0.3%，其他城市的楼价下跌速度亦在减慢，主要因为市场放盘量减少及拍卖成交率上升。自去年9月以来，不少放盘业主抱持观望态度，等待楼市低迷气氛过去，故放盘数量远低于平均水平，供不应求的情况下，将带动当地楼价稍为逆转回升。

笔者于近日出席了一个大型移民展览会，当中有不少客人都问过笔者澳洲睇好哪一个省，其实除了早几期专栏经常提到的布里斯班，将受奥运效应带动外，笔者认为墨尔本东部的发展亦可睇高一线。

墨尔本东部新环线

之所以睇好墨尔本东部，相信大家对于铁路效应不陌生，由香港的高铁九龙站上盖物业，到英国伊丽莎白沿线物业楼价，于兴建铁路消息公布后或通车后，楼价均会有一定升幅。

墨尔本东部将出现新转变，因郊区铁路环线(SRL)东部将于墨尔本中央位置建造 26公里长的全新地下铁路，让乘客可由Cheltenham前往Box Hill，车程约为22分钟。

SRL由Cheltenham出发，沿途将经过多个东部主要区域，如Clayton、Monash、Glen Waverley及Burwood，至到Box Hill将东部主要的医院及就业中心，与一流的大学连接，同时亦将于建造的过程以及后续的支持服务上带来数以千计的就业机会；往来Cheltenham至Clayton的时间将由45分钟削减至不足 10分钟。

传统华人区 首选落脚地

上述所提到的地区，均是不少港人到墨尔本置业的地区，其中Box Hill更有「小香港」之称，属于墨尔本最多华人居住的地方；初到墨尔本落脚，有不少人会选择华人区，附近一带的楼价亦持续上升，作为「Box Hill后花园」的Blackburn地区楼价按年增长率高达12.96%。

Blackburn是一个绿意盎然的小区，距离CBD仅有17公里的距离，是一个闹中取静的小区。而且区内汇聚专业及高收入人士，区内亦有多间优质中小学，教育资源丰富，全数排名于90分以上，不论是投资自用亦是好选择。

近郊地区物业近年因为新冠疫情，不少人迁至市中心外地区居住，令物业的需求大增。随疫情消散，工作人口将回到市中心，未尝不是一个入市的好时机。