墨爾本鐵路效應帶動東部物業

澳洲樓價似有回穩跡象，根據當地地產代理數據網站CoreLogic的樓價指數顯示，2月份澳洲全國樓價僅下跌0.14%，為自去年5月澳洲央行開始加息以來，跌幅最少的月份。

當中悉尼更率先反彈0.3%，其他城市的樓價下跌速度亦在減慢，主要因為市場放盤量減少及拍賣成交率上升。自去年9月以來，不少放盤業主抱持觀望態度，等待樓市低迷氣氛過去，故放盤數量遠低於平均水平，供不應求的情況下，將帶動當地樓價稍為逆轉回升。

筆者於近日出席了一個大型移民展覽會，當中有不少客人都問過筆者澳洲睇好哪一個省，其實除了早幾期專欄經常提到的布里斯班，將受奧運效應帶動外，筆者認為墨爾本東部的發展亦可睇高一線。

墨爾本東部新環線

之所以睇好墨爾本東部，相信大家對於鐵路效應不陌生，由香港的高鐵九龍站上蓋物業，到英國伊莉莎白沿線物業樓價，於興建鐵路消息公布後或通車後，樓價均會有一定升幅。

墨爾本東部將出現新轉變，因郊區鐵路環線(SRL)東部將於墨爾本中央位置建造 26公里長的全新地下鐵路，讓乘客可由Cheltenham前往Box Hill，車程約為22分鐘。

SRL由Cheltenham出發，沿途將經過多個東部主要區域，如Clayton、Monash、Glen Waverley及Burwood，至到Box Hill將東部主要的醫院及就業中心，與一流的大學連接，同時亦將於建造的過程以及後續的支援服務上帶來數以千計的就業機會；往來Cheltenham至Clayton的時間將由45分鐘削減至不足 10分鐘。

傳統華人區 首選落腳地

上述所提到的地區，均是不少港人到墨爾本置業的地區，其中Box Hill更有「小香港」之稱，屬於墨爾本最多華人居住的地方；初到墨爾本落腳，有不少人會選擇華人區，附近一帶的樓價亦持續上升，作為「Box Hill後花園」的Blackburn地區樓價按年增長率高達12.96%。

Blackburn是一個綠意盎然的社區，距離CBD僅有17公里的距離，是一個鬧中取靜的社區。而且區內匯聚專業及高收入人士，區內亦有多間優質中小學，教育資源豐富，全數排名於90分以上，不論是投資自用亦是好選擇。

近郊地區物業近年因為新冠疫情，不少人遷至市中心外地區居住，令物業的需求大增。隨疫情消散，工作人口將回到市中心，未嘗不是一個入市的好時機。