新发展计划带动曼城经济 楼市升幅可期

上一期专栏中笔者就提及过，不同地区的楼价都会因新铁路落成及通车等因素受惠，各位读者又知不知道有什么其他因素会带动整个区域的楼价？答案就是政府发展计划。

英国财相侯俊伟于3月中的春季预算案中公布，将会在全英国内设立12个投资区，未来5年每个区域会获8,000万英镑的财政支持，刺激伦敦以外地区的经济发展。

重建计划推动楼价上升

12个投资区将会推出类似伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)的大型重建发展计划，当中英格兰地区占8个，地点位于西密德兰郡、约克郡、大曼彻斯特、利物浦及部分英格兰中部地区，改善地区的科技及经济发展。

根据数据研究显示，英国政府的重建计划对该地区的地产市场会产生重大影响。以伦敦的多个大型重建地区为例，周边地区的住宅楼价每年比大市上升平均2.2%，高于同一行政区内的其他地区。

研究显示伦敦11个主要重建区的楼价表现，发现自2008年以来，帕灵顿(Paddington)重建区周边的住宅楼价增幅最高，平均每年额外上升5.8%。而伦敦西南部九榆树区附近的住宅，平均每年额外上升3.2%。Elephant and Castle重建区也令到区内业主受惠，每年增加2.5%的额外升幅。

至于港人最熟悉的金丝雀码头所在地Tower Hamlets行政区，自2004年以来住宅楼价平均升值​​29.6万英镑，但最邻近金丝雀码头的住宅则在同期升值45.4万英镑。

曼城将受惠于科技项目计划

而预算案亦制订计划，向26项新研发项目投资1亿英镑，以鼓励格拉斯哥、大曼彻斯特及西密德兰郡等地区高潜力创新产业发展。相信大家都知道曼彻斯特向来以英国科技之都闻名。

一份研究报告指出，英国科技行业的增长速度是整个英国经济的6倍。而增长趋势集中于曼城内，区内有逾10万人（约占总人口的5分之1）从事科技行业。

政府大力推动支持，加上当地业内的创新及发展，吸引不少大型企业将总部迁移至曼城，将有更多的专业人才定居。当地市议会预计，未来几年至少有10万人将搬到市中心，物业市场将迎来新一个高峰。

参考美联环球楼价指数，最新的曼彻斯特指数报187.3，按季升3.3%，是指数中的16个城市中表现最佳，反映当地楼市正处于上升阶段，未来升幅更为可期。