曼城旅游业发达 投资收租之选

上一期专栏提及过曼彻斯特未来的发展计划，相信各位读者都不会对曼城陌生。据调查统计，曼彻斯特于港人移英意向调查中排名第2，有8.2%的港人于落地英国时会首选曼城落脚。

而曼彻斯特除了如笔者上一期中讲过，是英国的金融科技新贵外，其旅游业亦相当发达。最著名的定必是曼彻斯特拥有两支有名的足球队，成为球迷朝圣之地外，推动当地旅游业发展。

政府大力推动当地旅游业

旅游业畅旺，政府亦大力推动及发展，曼彻斯特成为英国首个征收旅游税的城市，本月1日起向所有在市中心酒店或度假公寓住宿的旅客，收取每间房每晚1英镑的旅游税，预计每年可带来约300万英镑的收入。

税款用于资助新的曼彻斯特住宿业务改善区，并于未来5年推动旅游业经济增长。未来数年曼彻斯特将新增6,000间酒店客房，料增加100万人次过夜旅客。

不少客人想投资英国物业，笔者都会推介曼城，正正是因为当地的租务需求殷切，不论是长租或是短租都有一定的需求。以租房网的价格作参考，曼彻斯特市中心的每日租金约为700港元；如以较长的租赁期计，曼城市中心2房物业月租大概为1,425英镑，预计租金回报有约3.6%。

参考美联环球楼价指数，最新的曼彻斯特指数报187.3，按季升3.3%，是指数中的16个城市中表现最佳，反映当地楼市正处于上升阶段，此时入手可赚取楼价升幅空间，更可收取稳定的租金回报。

足球业带动城市发展

曼彻斯特是继伦敦、苏格兰的爱丁堡后，英国排名第三大的旅游城市，每年吸引逾100万国际旅客到访。曼城以足球闻名于国际，当地英超球队曼联主场奥脱福球场(Old Trafford)每年吸引约3,200万本地及国际游客朝圣，旅游业十分畅旺。

而近期当地公布将会兴建一座大型水上乐园度假村，造价达到2.5亿英镑(约24.26亿港元)，面积超过11万平方米，相等于2个香港海洋公园水上乐园，预计2025年开幕，将成为全球三大水上乐园度假村之一，无疑将为曼彻斯特的旅游业再添生气，吸引更多旅客来临。