英達成脫歐協議 利2021年樓市走勢

踏入2021年，新冠肺炎疫情仍於全球各國擴散，雖近日已有疫苗面世，惟病毒變種之消息蔓延全球仍令人擔心，倫敦再度封城，多國又對英國實施旅遊限制、歐洲等疫情急轉直下，恐慌繼續蔓延全球，對已略見曙光的經濟再次帶來沉重壓力。惟於此情況下，英國於聖誕節帶來好消息，脫歐過渡期屆滿前不足一周下與歐盟終於達成貿易協議，意味自2016年脫歐公投後擾攘多年的脫歐談判終於告一段落，為英國脫歐後與歐盟的雙邊關係定下基礎，至少大家所預計的最壞情況：無協議「硬脫歐」將不會出現。

利好消息帶動下，市場睇好英國未來經濟前景，英鎊對美元曾於上周變種病毒出現後急跌至約1.32美金水平。但隨脫歐談判明朗化，過去一周英鎊表現亦轉為強勢，平安夜順利脫歐消息一出後英鎊兌美元單日升近1%，曾高見1.369美元。市場亦認為貿易協議通過，將有助提振英鎊走勢，有望上升至兌1.38美元水平。

樓市向來是經濟的寒暑表，疫情衝擊全球，英國經濟飽受煎熬，季度調整後最新英國失業率為4.9%，然而，失業率跟當地樓市表現迴異，根據「美聯環球樓價指數」倫敦樓市在「疫」市展現極強抗跌力，按季料升約5%，而全年錄得5%升幅，並未受到疫情所拖累。筆者認為隨著雙邊關係明朗化，對當地經濟及樓市而言，無疑是大好消息，市場信心將大增。相信短期內經濟仍受疫情有所影響，但料第四波疫情及變種病毒漸緩和後，英國樓市及經濟將受惠於利好消息，再度上升。

筆者早前亦曾預測2021年英國樓價有望再上升5%，當地物業需求依然強勁。加上英國豁免首置客於樓價50萬英鎊以下印花稅至明年3月底，而BNO居留簽證（Hong Kong BNO Visa）將於2021年1月底起便接受申請，據彭博數字統計，單以2020年首10個月計，已逾21.6萬港人獲發英國護照，港人向來鍾情藏富於樓，即使移民海外相信亦然，最近筆者收到有不少計劃移民當地的港人已於當地購買超過一套以上的房產，作為移民期內被動收入，預計未來移居英國之人口數以十萬計，料成英國樓市發展的最大動力。放眼2021年環球樓市料將繼續受到新冠肺炎疫情影響，不過，可見的是，縱然2020年受疫情拖累，但環球樓市仍然交出亮麗的成績表，環球放水、大規模接種疫苗等多方利好消息支持，為2021年升市製造契機，各位精明的讀者們，不妨考慮趁早入市，把握難能可得黃金機遇！