美國政局如何影響環球樓市？

過往兩周全球新聞電視畫面聚焦國會山莊發生混亂場面，差不多同時，美國參議院補選亦麈埃落定。民主黨篤定控制白宮及國會。而筆者認為以上兩事對國際樓市將對全球不少一線城市帶來正面衝擊。

美國或掀移民潮

美國在過去一年的社會紛爭中已開始醞釀移民情緒。根據最新數字顯示，去年上半年已有近5800名美國人放棄美國國藉，相比前年下半年的444人，這數字可謂驚人。而這趨勢在美國國會山莊亂局中更見明顯。根據本年1月4日至1月11日的七日內Google搜索榜的數字反映移民情緒的苗頭，「如何移民」的索引7日間更上升1700%，即18倍，而當中移居加拿大的相關索引更上升250%。 有趣的是，有些人或許是因為過於著急，把「如何移民加拿大(Canada)」拼成Canda，兩天內搜索榜單上出現了不同串法的國家名稱，筆者相信除加拿大以外，許多美國人亦會對其他英語系國家，如澳洲及英國相當有興趣。現時美國人口約為3.28億，相比香港的700萬人多出數十倍，若果美國真的出現移民潮的話，不少英語系國家的一綫城市將帶來正面衝擊。

美元大弱勢或成定局

此外，美國參議院補選結果由民主黨包辦兩席，這亦意味著白宮及國會將落在民主黨手中。雖然民主黨在國會只是輕微佔多數議席，未必能夠令重大議案順利通過，但對部分政策推行仍屬有利。而坊間估計拜登上場後將集中挽救經濟及加大基建發展，實行以巨額財政支出振興經濟，最直接的方法當然是派錢，新一輪QE快將推出，資金泛濫令利息持續低企，有利資產價格繼續上升。美國政府大有機會增加負債，這會令美元陷入長期弱勢。 事實上，近半年的美滙指數轉折間已跌至近三年的低位，一度跌穿90，而近日終重回90樓上，報90.05。澳元及加元雖然從去年3月的低位反彈不少，但長期以言仍有上升空間，有利購入當地資產。

港人就算不移民 亦可購入海外物業

世界政局震盪，現金保值能力低，近日Bitcoin大幅升值正好說明這點。市場出現炒金熱潮不無道理，皆因美元料弱勢未止，意味買避險產品的風潮將有增無減！ 資金亦將流向各國樓市，過去不少港人因社會事件曾經考慮移民，因此對海外物業興趣大增。但筆者認為香港人無須把個人移民與海外物業投資掛勾。聰明的投資者應可摒棄個人喜惡，移民不移民亦可跟隨大市進行投資。相信若美國社會事件持續發酵，英語系國家如英國，澳洲及加拿大等的一綫城市必定大幅受惠。