美聯環球：澳元創18年新低 布里斯班樓價「回到金融海嘯時」 美聯金融：澳元較30年平均值低近35% 反彈可期 長線入市良機

最近市場聚焦疫情發展，恐慌情緒不斷蔓延，除了股市大幅波動，資金湧入美元資產避險，刺激美匯指數升穿101水平。反觀其他外幣均大跌，如澳元兌港元亦更跌至18年新低。美聯環球營業董事（國際房地產）周定國表示，不少港人熱愛置業的海外地區，如倫敦，或者澳洲幾大城市如悉尼、墨爾本及布里斯班等，以美元計算的樓價升幅大幅蒸發，當中布里斯班經匯率調整後的樓價，更只較2009年首季時的水平稍高出約8%，可謂「回到金融海嘯」時。

美聯金融集團營運及銷售發展董事梁柏基表示，雖然外匯及股票市場短期均大幅波動，然而，隨著各國陸續推出救市措施，例如減息及派錢，預料疫情受控後，市場氣氛會逐漸好轉，環球經濟有望在下半年慢慢回穩。由於澳元現時處於歷史偏低水平，未來升值空間相當可觀，建議有實際需要客戶以「放長線」角度考慮，及早作適當部署，入市購入外幣或海外物業。

澳元英鎊跌幅顯著 澳元兌港元跌至18年低位

梁柏基指出，在肺炎疫情打擊及環球經濟前景不穩下，各國股市受挫，連帶不少外幣匯價接連下跌，其中澳元及英鎊首當其衝受影響，澳元兌港元單計首季至今已跌約17%，跌至18年新低；至於英鎊兌港元本季至今跌幅相對較少，至今跌約13%，原因是英鎊在脫歐期間曾出現「閃崩」，累積跌幅已非常顯著，若與高峰期1.49比較，英鎊由高位大跌近22%。

圖一:澳元及英鎊兌港元近10年走勢

最近全球各國全力「放水」救市，預料疫情受控後，市場氣氛會逐漸好轉。其實疫情影響始終屬於短暫性質，站在長遠投資的角度去看，正是及早作出合適的理財規劃及投資的時機。現時不少外幣均呈弱勢，參考最近三十年，澳元兌港元的平均匯價約5.91，而現時匯價僅約4.39，匯價需升值約34.6%方重返長線趨勢水平，技術性反彈指日可待。　梁柏基指出，有意到海外升學或置業的市民，對外幣有長線需求，應把握時機未雨綢繆，在目前匯率低位時買入將來有需要的貨幣，去捕捉相當可觀的未來潛在升幅。

布里斯班重回「金融海嘯價」 澳洲經濟回穩帶動匯價反彈

周定國指出，自從「金融海嘯」後，全球央行聯手「放水」救市，資金氾濫下令環球樓市大升，當中倫敦、悉尼、墨爾本及布里斯班樓價均在2017年至2019年間創出新高，但各國由於各自經濟問題，無論息口走勢及樓市政策等因素影響下，近年已呈回軟跡象，但跌幅尚算溫和。

然而，近日金融市場顯著波動，外匯市場亦出現崩盤情況，其中澳元跌幅尤其顯著，澳洲大城市之一的布里斯班樓價，若以美元計算更跌至接近「金融海嘯」水平，現時只比2009年時高出約8%。

圖二:澳洲主要城市樓價趨勢圖

周定國指出，除了捕捉澳元的反彈外，站在經濟基本面立場，澳洲及澳元亦甚具投資潛力。澳洲作為天然資源豐富的國家，最近29年經濟持續穩步擴張，而且對外圍股市波動不太敏感；澳洲央行月初已減息至紀錄新低的0.5厘，促使資金流入當地房地產，原因是澳洲股票市場遠不及香港蓬勃，當地人較少涉獵股票市場，傾向以房地產為主要投資。

另外，澳洲日前公布總值176.3億澳元（約773.3億港元）刺激經濟計劃，包括薪資補貼及支持中小企的現金流等，長線而言，匯價通常反映貨幣的內在價值，這主要由經濟基本面決定。基於澳洲正全力挽救經濟，相信在疫情退卻後，經濟下半年有望漸趨回穩，連帶澳元匯價出現反彈，反彈最多甚至可上望歷史高位。現時更應把握短期機會，為長線需求作最好準備，及早買入澳洲主要地段房地產，等待澳元升值同時亦可收租，既可兼差價，又可賺「匯水」。