美联环球：澳元创18年新低 布里斯班楼价「回到金融海啸时」 美联金融：澳元较30年平均值低近35% 反弹可期 长线入市良机

最近市场聚焦疫情发展，恐慌情绪不断蔓延，除了股市大幅波动，资金涌入美元资产避险，刺激美汇指数升穿101水平。反观其他外币均大跌，如澳元兑港元亦更跌至18年新低。美联环球营业董事（国际房地产）周定国表示，不少港人热爱置业的海外地区，如伦敦，或者澳洲几大城市如悉尼、墨尔本及布里斯班等，以美元计算的楼价升幅大幅蒸发，当中布里斯班经汇率调整后的楼价，更只较2009年首季时的水平稍高出约8%，可谓「回到金融海啸」时。

美联金融集团营运及销售发展董事梁柏基表示，虽然外汇及股票市场短期均大幅波动，然而，随着各国陆续推出救市措施，例如减息及派钱，预料疫情受控后，市场气氛会逐渐好转，环球经济有望在下半年慢慢回稳。由于澳元现时处于历史偏低水平，未来升值空间相当可观，建议有实际需要客户以「放长线」角度考虑，及早作适当部署，入市购入外币或海外物业。

澳元英镑跌幅显著 澳元兑港元跌至18年低位

梁柏基指出，在肺炎疫情打击及环球经济前景不稳下，各国股市受挫，连带不少外币汇价接连下跌，其中澳元及英镑首当其冲受影响，澳元兑港元单计首季至今已跌约17%，跌至18年新低；至于英镑兑港元本季至今跌幅相对较少，至今跌约13%，原因是英镑在脱欧期间曾出现「闪崩」，累积跌幅已非常显著，若与高峰期1.49比较，英镑由高位大跌近22%。

图一:澳元及英镑兑港元近10年走势

最近全球各国全力「放水」救市，预料疫情受控后，市场气氛会逐渐好转。其实疫情影响始终属于短暂性质，站在长远投资的角度去看，正是及早作出合适的理财规划及投资的时机。现时不少外币均呈弱势，参考最近三十年，澳元兑港元的平均汇价约5.91，而现时汇价仅约4.39，汇价需升值约34.6%方重返长线趋势水平，技术性反弹指日可待。　梁柏基指出，有意到海外升学或置业的市民，对外币有长线需求，应把握时机未雨绸缪，在目前汇率低位时买入将来有需要的货币，去捕捉相当可观的未来潜在升幅。

布里斯班重回「金融海啸价」 澳洲经济回稳带动汇价反弹

周定国指出，自从「金融海啸」后，全球央行连手「放水」救市，资金泛滥下令环球楼市大升，当中伦敦、悉尼、墨尔本及布里斯班楼价均在2017年至2019年间创出新高，但各国由于各自经济问题，无论息口走势及楼市政策等因素影响下，近年已呈回软迹象，但跌幅尚算温和。

然而，近日金融市场显著波动，外汇市场亦出现崩盘情况，其中澳元跌幅尤其显著，澳洲大城市之一的布里斯班楼价，若以美元计算更跌至接近「金融海啸」水平，现时只比2009年时高出约8%。

图二:澳洲主要城市楼价趋势图

周定国指出，除了捕捉澳元的反弹外，站在经济基本面立场，澳洲及澳元亦甚具投资潜力。澳洲作为天然资源丰富的国家，最近29年经济持续稳步扩张，而且对外围股市波动不太敏感；澳洲央行月初已减息至纪录新低的0.5厘，促使资金流入当地房地产，原因是澳洲股票市场远不及香港蓬勃，当地人较少涉猎股票市场，倾向以房地产为主要投资。

另外，澳洲日前公布总值176.3亿澳元（约773.3亿港元）刺激经济计划，包括薪资补贴及支持中小企的现金流等，长线而言，汇价通常反映货币的内在价值，这主要由经济基本面决定。基于澳洲正全力挽救经济，相信在疫情退却后，经济下半年有望渐趋回稳，连带澳元汇价出现反弹，反弹最多甚至可上望历史高位。现时更应把握短期机会，为长线需求作最好准备，及早买入澳洲主要地段房地产，等待澳元升值同时亦可收租，既可兼差价，又可赚「汇水」。