英达成脱欧协议 利2021年楼市走势

踏入2021年，新冠肺炎疫情仍于全球各国扩散，虽近日已有疫苗面世，惟病毒变种之消息蔓延全球仍令人担心，伦敦再度封城，多国又对英国实施旅游限制、欧洲等疫情急转直下，恐慌继续蔓延全球，对已略见曙光的经济再次带来沉重压力。惟于此情况下，英国于圣诞节带来好消息，脱欧过渡期届满前不足一周下与欧盟终于达成贸易协议，意味自2016年脱欧公投后扰攘多年的脱欧谈判终于告一段落，为英国脱欧后与欧盟的双边关系定下基础，至少大家所预计的最坏情况：无协议「硬脱欧」将不会出现。

脱欧协议终达成共识

利好消息带动下，市场睇好英国未来经济前景，英镑对美元曾于上周变种病毒出现后急跌至约1.32美金水平。但随脱欧谈判明朗化，过去一周英镑表现亦转为强势，平安夜顺利脱欧消息一出后英镑兑美元单日升近1%，曾高见1.369美元。市场亦认为贸易协议通过，将有助提振英镑走势，有望上升至兑1.38美元水平。

英国楼价表现亮丽

楼市向来是经济的寒暑表，疫情冲击全球，英国经济饱受煎熬，季度调整后最新英国失业率为4.9%，然而，失业率跟当地楼市表现回异，根据「美联环球楼价指数」伦敦楼市在「疫」市展现极强抗跌力，按季料升约5%，而全年录得5%升幅，并未受到疫情所拖累。笔者认为随着双边关系明朗化，对当地经济及楼市而言，无疑是大好消息，市场信心将大增。相信短期内经济仍受疫情有所影响，但料第四波疫情及变种病毒渐缓和后，英国楼市及经济将受惠于利好消息，再度上升。

预测来年英国楼价升5%

笔者早前亦曾预测2021年英国楼价有望再上升5%，当地物业需求依然强劲。加上英国豁免首置客于楼价50万英镑以下印花税至明年3月底，而BNO居留签证（Hong Kong BNO Visa）将于2021年1月底起便接受申请，据彭博数字统计，单以2020年首10个月计，已逾21.6万港人获发英国护照，港人向来钟情藏富于楼，即使移民海外相信亦然，最近笔者收到有不少计划移民当地的港人已于当地购买超过一套以上的房产，作为移民期内被动收入，预计未来移居英国之人口数以十万计，料成英国楼市发展的最大动力。放眼2021年环球楼市料将继续受到新冠肺炎疫情影响，不过，可见的是，纵然2020年受疫情拖累，但环球楼市仍然交出亮丽的成绩表，环球放水、大规模接种疫苗等多方利好消息支持，为2021年升市制造契机，各位精明的读者们，不妨考虑趁早入市，把握难能可得黄金机遇！