环球楼价不跌反升 把握入市良机
2020年环球经济受新冠肺炎疫情冲击，回顾今年多波疫情，环球多国楼市仍见稳健。最新第3季美联环球楼价指数显示，环球楼市不跌反升。现时多国放水救楼市，市场亦继续沉醉于新冠疫苗成功研发的利好消息下，估计多个国家的楼价仍有上升空间，现时仍属趁低入市时机。
各地楼价录轻微升幅
参考以本地楼价计算的第3季美联环球指数，按季变化不大，变幅由-1%至3%左右。以同期差估署指数报383.3看，比第2季的383.4点微跌0.1点，反映于疫情持续下，本地楼价仍持续平稳，故以本地楼价作为基数计算的楼价指数，环球楼价似乎未有太大变化。
以美金计 世界楼价升幅惊人
美元持续弱势，近日更跌至低位90.7水平，故以美金计算的最新指数，升幅较本地楼价计算的指数升幅更为明显。今年第3季的14个城市之中，按季仅本港楼价指数未录变化，全线城市均录约1%至10%升幅(以下楼价指数升幅以美元计算)，多国楼市于今年7月至9月第3波疫情出现下，较今年上半年仍有一定的升幅。而且，美元受到量寛及多轮刺激经济方案令财赤急升，长线亦难扭转弱势，自然有利带动其他外汇乘势反扑，有利楼价同步上升。
如与今年首季数字相比，澳洲墨尔本则录9%升幅，属于14个城市中升幅最大之城市。而吉隆坡则录得跌幅，与首季相比下跌1%，属唯一下跌的城市。笔者上期亦曾提及澳元汇率，由11月初的5.4已升至现时的5.86，升幅达3.7%，相信美元仍有下跌空间，现时入市海外物业后可享低汇率之优势。
其中以澳洲两大城市之升幅最为明显，悉尼及布里斯班按季楼价指数升约10%。其次则为澳洲墨尔本、英国伦敦及加拿大多伦多，按季升8%。澳洲上月将基准利率由0.25厘下调至0.1历史新低，加上维多利亚省政府最新一份财政预算案亦推出楼市刺激措施，至明年6月底购买100万澳元以下的新物业，可最高获减免一半印花税。
英国脱欧在即仍睇好
观察于疫市下有较大升幅的地区，以传统海外投资地区为主，另一个有所升幅之地区，属英国伦敦，录8%。惟英国脱欧过渡期将本月31日正式结束，英国及欧盟双方于重要议题上，包括公平贸易原则、捕鱼权等仍存在重大分歧，故未能达成共识。英国首相约翰逊（Boris Johnson）明言，无协议脱欧（硬脱欧）的机会很大、很大（no-deal Brexit very, very likely），令市场有所忧虑。 虽然英国有机会落实硬脱欧方案，但消息已于市场上传出多时，故相信实际对市场之影响不大。加上至明年3月31日，当地首置买家入市50万英镑以下的物业，可豁免印花税，令当地楼市气氛仍向好。
传统国家进可供退可守
第4波疫情虽然再度爆发，惟环球多国已有疫苗推出之消息，料随疫情受控，环球楼价可以再拾升轨。各位有意入市海外物业之读者，不妨趁现时美元汇水低，加上楼价未大升前入市，把握升值机会。于全球经济不稳的情况下，笔者建议买家投资较为传统及安全的地区，一来有一定的租金回报可抵销汇市升跌；二来将来出售套现时亦有一定的市场可，实为「进可攻，退可守」。
