美国政局如何影响环球楼市？

过往两周全球新闻电视画面聚焦国会山庄发生混乱场面，差不多同时，美国参议院补选亦麈埃落定。民主党笃定控制白宫及国会。而笔者认为以上两事对国际楼市将对全球不少一线城市带来正面冲击。

美国或掀移民潮

美国在过去一年的社会纷争中已开始酝酿移民情绪。根据最新数字显示，去年上半年已有近5800名美国人放弃美国国藉，相比前年下半年的444人，这数字可谓惊人。而这趋势在美国国会山庄乱局中更见明显。根据本年1月4日至1月11日的七日内Google搜索榜的数字反映移民情绪的苗头，「如何移民」的索引7日间更上升1700%，即18倍，而当中移居加拿大的相关索引更上升250%。

有趣的是，有些人或许是因为过于着急，把「如何移民加拿大(Canada)」拼成Canda，两天内搜索榜单上出现了不同串法的国家名称，笔者相信除加拿大以外，许多美国人亦会对其他英语系国家，如澳洲及英国相当有兴趣。现时美国人口约为3.28亿，相比香港的700万人多出数十倍，若果美国真的出现移民潮的话，不少英语系国家的一线城市将带来正面冲击。

美元大弱势或成定局

此外，美国参议院补选结果由民主党包办两席，这亦意味着白宫及国会将落在民主党手中。虽然民主党在国会只是轻微占多数议席，未必能够令重大议案顺利通过，但对部分政策推行仍属有利。而坊间估计拜登上场后将集中挽救经济及加大基建发展，实行以巨额财政支出振兴经济，最直接的方法当然是派钱，新一轮QE快将推出，资金泛滥令利息持续低企，有利资产价格继续上升。美国政府大有机会增加负债，这会令美元陷入长期弱势。

事实上，近半年的美汇指数转折间已跌至近三年的低位，一度跌穿90，而近日终重回90楼上，报90.05。澳元及加元虽然从去年3月的低位反弹不少，但长期以言仍有上升空间，有利购入当地资产。

港人就算不移民 亦可购入海外物业

世界政局震荡，现金保值能力低，近日Bitcoin大幅升值正好说明这点。市场出现炒金热潮不无道理，皆因美元料弱势未止，意味买避险产品的风潮将有增无减！

资金亦将流向各国楼市，过去不少港人因社会事件曾经考虑移民，因此对海外物业兴趣大增。但笔者认为香港人无须把个人移民与海外物业投资挂勾。聪明的投资者应可摒弃个人喜恶，移民不移民亦可跟随大市进行投资。相信若美国社会事件持续发酵，英语系国家如英国，澳洲及加拿大等的一线城市必定大幅受惠。