澳洲物业可对冲美元贬值风险

美国新任总统拜登正式就任后笔者最关心的是两大范畴，第一是他提出的1.9万亿美金刺激经济方案会否获得通过，第二便是美国接种疫苗进度会否加快。如此两件大事都能够朝着正面方向发展的话，弱美元及环球经济复苏有望同时出现。而笔者认为此情况下，购买澳洲物业可算是一个有效的对冲美元下跌的方法。在各澳洲城市中，笔者认为布里斯班是一个不错的选择。

美金弱势难逃

今次疫情对美国经济带来巨大冲击，故拜登上场后首要任务是希望刺激经济拨款获得国会通过。事实上，拜登提出的刺激经济方案规模，是相等于疫情前美国GDP约9%，倍于奥巴马在2009年的刺激方案，这巨大的刺激方案甚至引起曾任奥巴马经济顾问的萨默斯对经济过热的忧虑。

然而即使经济过热引发通胀，市场亦未必对加息过份担心。此因联邦储备局已表明，即使通胀升穿目标2厘，亦「无必要」加息。国家举债，经济过热但利率低企，美元弱势似乎已成定局。

商品需求增 澳元有运行

此外，拜登亦提升疫苗接种目标，数目由每日100万支至每日150万支，如美国及其他国家接种疫苗行动顺利的话，世界经济便有望同一时间复苏。在各国增加财政支出及经济同步增长的情况下，金属类商品需求必定大增。数据显示，过去半年铁价上升56%，而出口最大国澳洲的货币兑美元汇率同期亦升11.8%，在弱美元及世界经济复苏的推动下，澳元资产实属对冲美元下跌的避难所。

澳洲布里斯班物业胜过香港车位

笔者认为布里斯班住宅物业是众多澳元资产当中一个十分不俗的选项。首先此城市的住宅物业只约值200万至300万港元，于本港大型屋苑太古城购入一车位，亦需190万，物业价钱与香港车位相若。但车位防守性低，香港车位近日已出现蚀让个案。

而布里斯班物业近日势头良好，首3季已上升近7%，加上当地有大量基建兴建中及人口不断涌入，走势自然看高一线。各读者如对美元贬值感担忧，可以考虑投资布里斯班物业。