英国出租物业法规多 雇用租务代理更轻松

港人移英潮持续，英国内政部最新公布BNO签证，今年首季申请宗数增25%，累计申请数字达12万份。要移民就有住屋需求，不论是买楼或是租赁的需求都十分强劲。

当地传媒报导指，统计当地约440个租务代理，全国约4,000间分行，手上的租盘数目由以往的30个减至现时的15个。租盘少租客多引起的竞争亦相当激烈，租客如想获得业主青睐，现时大多都提前支付3至6个月的租金，或于月租上再加多10至20%租金，望可成功争取心仪租盘。

全英平均每月租金创新高

租金亦因盘源减少而被炒高，Homelet统计数据显示，过去一年全英国的平均每月租金为1,091英镑，属新高水平，按年升9.5%。伦敦的平均月租为1,804英镑，较去年同期高14.2%。而港人热爱的曼城及伯明翰等城市所在的North West及West Midland，最新租金为878英镑及813英镑，按年亦分别升11%及7.7%，升幅惊人。

租金节节上升，作为业主又会否因为租金上升而感到高兴？报导中亦访问了当地的业主，他指自己有多个物业出租中，但于去年疫情高峰时有租客因经济问题有长达半年时间无法交租，自己要补贴金钱之余，更要帮助租客解决其他物业上的问题，令他十分头痛。

加上过去5年内英国政府公布了179项新租务措施，英国的租赁法律较为保障租客，令不少业主「有冤无路诉」，故不少业主于出租物业前对租客作非常严谨的背景审查，如审核租客的收入、工作及以往租赁记录等。

英国租务法例多 收租业主要留意

英国租务法例多多，想做业主每月收租亦不是如此容易。有客人亦曾向笔者查询，想于英国买楼，先收租帮忙补贴几年的供款，及后再用作自住，有何需要注意？

事实上，如出租物业对于隔山买楼的业主而言，有一定的困难。先是要作当地租客的背景审查等，英国是个多元种族的国家，如遇上语言不通的租客更是麻烦。其次是文件及条例等问题，如上述所讲的租赁条例等，更勿论租客入住后大大小小的日常问题，已令一般业主「头都大埋」。

雇用当地租赁代理 轻松出租物业

故此，笔者多数会建议业主雇用当地租赁代理，妥善地为业主解决一切租赁疑难。租务代理可协助业主作背景审查、协助收取租金、定期作巡查等，甚至针对违反租约的租客采取行动，对于无法亲身管理的业主而言相当方便，更不怕误坠法律陷阱。

相信多数人都想轻松放租，不想为生活带来太多烦恼，对隔山买楼的业主而言，找一间信誉良好，且有「一站式」服务的公司就最好，由买楼、出租、按揭、售后服务至出售单位均可为业主办妥，业主就自然可以安在家中轻松收租。