多国出招救市 全年环球楼价料「疫」市全数报升 美联环球：明年上半年料续升5%至10% 英澳楼市再「跑赢」
回顾今年，新冠肺炎疫情冲击全球，并于世界各地扩散，拖累环球投资市场出现大幅动荡，惟令人意外的是，环球楼市不跌反升，「疫」市表现亮丽。美联环球营业董事（国际房地产）周定国表示，根据「美联环球楼价指数」(以美元计，下同)，在统计的14个城市中，预期全年楼价将全数上升，升幅介乎少于1%至12%。至于楼价指数则继第3季升约2.5%后，预期第4季将按季再升约2%。
周定国补充，由于港币与美元挂钩，美元走势对港人的海外投资成本及回报有一定的影响，因此「美联环球楼价指数」划一以美元为货币，让港人较易作比较，亦可一眼看清哪个一线城市可「追落后」，未来有机会同时赚取楼价及汇率增长，获得更丰盈的回报。
另外，尽管疫情冲击经济大环境，但是随着全球联手「放水」刺激经济，加上憧憬「疫」后复苏，预计资金将流入各地楼市，相信明年上半年环球楼价有望再升5%至10%，当中英国及澳洲分别有不同利好当地楼价的因素，故预期楼价有望「跑赢」。
疫情无阻环球楼市 悉尼及布里斯班楼价料全年升逾10%
周定国指出，尽管疫情影响持续，但多国楼市仍然稳健，以反映14个全球一线城市楼价的「美联环球指数」计算，美联环球预计所有城市楼价今年将全部上升，升幅介乎1%至最多12%。若与第3季相比，「美联环球楼价指数」料将按季再升约2%，仅香港楼市未录得升幅，其余13个城市全线录得升幅，反映各国楼市在「疫」市展现极强抗跌力。 (见图一及图二)，
在一众城市中，升幅最为显著的，首推澳洲两大城市 – 悉尼及布里斯班，预期悉尼楼价全年约12%；至于布里斯班亦料升约10%。若按季度计算，以加拿大的多伦多升约8%最多；紧随其后为分别墨尔本、悉尼、布里斯班、伦敦及温哥华，分别按季升约5%。反映在全球低息大环境及量宽潮持续下，资金有逐步流入各国楼市的迹象
图一：「美联环球楼价指数」表现
图二：今年第4季(预测)按季及全年环球楼价比较
多项因素利好环球楼市 明年上半年楼市看俏
展望明年全球楼市表现，周定国认为，明年上半年环球楼价可望看高一线。首先，现时环球央行续以量宽为大前题：美国联储局在最近议息会议表示，维持利率于0.25厘以下的水平不变；欧洲央行日前亦公布「加码」5,000亿欧元买债，相信未来多国央行亦会继续采取宽松和低息政策，以及推出不同刺激经济措施，冀尽快「疫」后经济复苏，相信有助推动环球楼市发展；其次，近日美汇指数下跌，由3月高位接近103.2跌至近日低位的91.7，跌幅逾1成，在美元弱势下，现时入市环球物业，亦可赚取汇差。
周定国表示，其实不少人买楼但求安心，综观环球楼价较其他资产类别稳定，有助吸引资金，提高买楼信心，预期明年上半年环球楼价有望延续今年强势，整体而言有望升约5%至10%。
英澳放宽移民政策 查询量大增 两国楼市看高一线
至于个别国家或地区方面，周定国尤其看好英国澳洲楼市明年最具升值空间。事实上，最近在美联环球的查询个案中，以英国及澳洲查询量较高，当中英国查询量按季增逾3成，至于澳洲查询量亦升近2成，相信主要由于两国分别推出放宽港人移民政策，吸引港人考虑到当地置业及居住。
以英国为例，该国从2020年7月8日开始至2021年3月31日止，放宽物业印花税。当中购买价值低于50万英镑（约490万港元）之自住物业的首置人士，由本应缴付3%印花税，减至无须缴付。如现时购入50万英镑的英国物业，除可较2014年少付约180万港元的汇率差价外，亦可节省1.5万元英镑（约15万港元）印花税，有助提振楼市上扬。
此外，英国一直是港人趋之若鹜的热门投资城市。根据「美联环球楼价指数」，尽管面对新冠肺炎疫情所带来的经济冲击，当地大型城市伦敦楼价于2020年上半年仍录得约2%升幅，展现出极强的抗跌性，可见投资英国物业市场有保值作用。
周定国补充，最近英国公布最新BNO安排，并于明年1月31日起接受申请。据彭博统计，单以今年首10个月计，已有逾21.6万港人获发英国护照，市场预期未来港人赴英或数以十万计，相信将大大带动对当地物业需求，刺激明年楼市表现。
据Halifax银行公布的数据，英国11月份平均楼价升至约25.3万英镑，按月升约1.2%，至于按季及按年升幅分别约3.8%及7.6%，足见当地楼市表现强势。不少人投资伦敦时会选择Zone 1及Zone 2物业，因区内楼价较为保值，但楼价及地价亦相对较高；如有意投资伦敦物业，可考虑Zone3以外之地区，因区内楼价相较于Zone 1及2有一半的折让，且当区来往通勤亦见方便，是不少当地居民考虑居住之地区。
另一方面，澳洲央行在11月初将基准利率由0.25厘下调至0.1厘的历史新低；而且澳洲财政部公布于明年1月推行「首置者房贷首期计划」（First Home Loan Deposit Scheme）详情，合资格买家最多可承造 95%按揭，联邦政府将担保标准首期的差额﹙标准首期为楼价20%﹚，加上不少澳洲发展商亦推出专为海外人士而设的折扣优惠，相信有助刺激当地楼价，甚具投资潜力。
不得不提的是，当地维多利亚州政府最新一份财政预算案亦推出楼市刺激措施，至明年6月底前购买价值100万澳元以下的新物业，可最高获减免一半印花税，不排除其他州分亦会仿效，相信是刺激当地楼市交投的另一催化剂。
美联环球资料显示，过去6个月查询澳洲楼市情况及留学生数字有回升之趋势，亦有不少买家已趁低吸纳，故看好当地住屋需求，未来升值前景看俏。
