移英热潮持续 新兴城市发力追落后

BNO移民潮仍是本港热话，英国内政部日前公布最新第3季（即7月1日至9月30日）的各项移民数据。其中在BNO签证方面，第3季共收到约2.4万宗申请。

在第3季申请中，有21,037宗为英国境外申请，2,900宗则于英国本地申请。另外，当中14,500人为主申请人，其余9,500人为受养人。

由1月31日BNO移民计划实施起至9月30日，英国国内外共收到约88,800宗BNO申请，当中有76,176宗获批，占整体约85%。在获批的签证中，有63%为BNO护照或香港特区护照持有人。在获批签证的受养人中，有77%持有BNO护照或香港特区护照以外的护照，当中75%人士持有中国护照，反映移民趋势仍上升。

英国上月楼价按月升0.9%

而全英房屋贷款协会（Nationwide Building Society，NBS）早前亦公布英国多项最新楼市数据，11月份英国楼价指数经季节性调整后，按月升0.9%，连升4个月，按年升约10%，平均楼价达到25.3万镑(约263万港元)。

笔者早前亦曾预测来年英国楼市去向，预计来年有约7%升幅，主要受惠于BNO移民潮；加上环球疫情缓和及经济复苏，将成为支持楼市上升之动力，传统移民国家将继续受追捧。

当地大型代理公司更发表最新以今年首9个月的数据分析，英国平均楼价上升10.3%，属7年以来最高升幅。而今年首9个月受惠于印花税假期(Stamp Duty Holiday)，住宅成交量达44.3万宗，为2007年第3季以来最高。

伦敦外城市成交量增

而今年首9个月，伦敦以外地区的住宅成交量按年增加37.5%，当中苏格兰、西南英格兰及东部英格兰的成交量升幅最高，报告预测，交通便利的地区，明年楼市表现继续优异。

研究报告更预计，由今年起至2025年的5年期间，英国楼价可望升20%至35%，英国楼市未来升势可期。其中，交通便利及配套良好的近郊物业价格将有强劲增长，一些远离伦敦的地区亦会吸引买家留意，楼价亦有一定增长。

新兴一线城市受欢迎

笔者于早前的专栏中亦有提及过，英国当地新兴一线城市有跑羸传统一线城市的现象。如以「美联环球楼价指数」(以当地楼价计算)作比较，在2010年第1季至2015年第4季的6年期间，环球多国一线城市楼价升幅显著。例如英国伦敦在这6年期间楼价升幅高达64.5%；同期新兴城市如曼彻斯特及伯明翰，楼价分别录得约13.7%及18.6%的升幅，表现不及伦敦。

直至近年情况有所转变，以2016年第1季起至2021年第2季这6年的楼价指数作比较，可见不少一线城市的升势有所放缓，期内伦敦楼价仅升约7.2%，反观曼彻斯特及伯明翰的楼价分别大升约35.4%及29.6%，可见新兴城市将「追落后」，更有机会发力超前传统一线城市。

事实上，不少港人移居英国首选伦敦，主要原因当然是较其他城市方便落脚，与其他港人移民交流亦较为方便。但据调查发现，有13%的移英港人于移居半年后亦会选择移至其他城市，当中4.6%选择移至曼彻斯特、4.3%至伯明翰及4%至爱丁堡。当中亦与新兴一线城市生活及住屋成本较低有关，于需求持续的情况下，精明的读者不妨考虑入市新兴一线城市，赚升值潜力。