2021年环球楼市回顾 展望来年升5%至7%

佳节将至，笔者先于此祝各位读者圣诞快乐，新年进步。快将过了今年，是次专栏，就与各位读者一同回顾2021年环球楼市大事。

1. 印花税假期

2021年环球经济仍于新冠疫情之中回复，经济活动重拾正轨。多国推出经济措施拯救楼市，如英国推出印花税假期(Stamp Duty Holiday)，目标只有一个，望可推出诱因吸引买家入市。

结果政策相当成功，本应于6月份完结的印花税假期，由于反应热烈加上疫情封城，未有时间处理，延长至9月底。而6月至9月份的英国楼价更受惠于相关政策，楼价创下15年来的新高，按年升幅达7.4%。

除英国外，澳洲墨尔本亦计划于21/22年度推出指定地区印花税优惠，同样望可吸引买家入市，于指定区域内购入100万澳元以下物业的买家，于指定期间入市，可享50%至100%的印花税减免。

2. 移民政策

有移民就有住屋需求，多国推出吸引港人移民的政策后，如英国BNO移民潮、澳洲避风港政策及加拿大救生艇计划，均利于港人移民。

其中BNO移民热潮更漫延至今，由1月31日BNO移民计划实施起至9月30日，英国国内外共收到约88,800宗BNO申请，当中有76,176宗获批，占整体约8成半。

而澳洲亦推出措施，多项签证人士于持有澳洲毕业生或临时工作签证的港人，在澳洲居留或持有签证最少3年，符合申请永久居留签证一般条件，毋需符合传统计分要求，即可申请永久居留权。

3. 大型盛事

2020年受疫情所困，连带多项大型活动均需延期举行。例如2020东京奥运，成功于今年举行，于疫情之中带来鼓舞。而奥运会除带来正面鼓舞外，亦当地楼市带来奥运效应。

笔者亦曾于早几期专栏中提及，多个奥运申办国于申办成功后，当地经济及楼价均受带动，楼价亦有大型升幅，如东京于2013年成功申办奥运后至今，当地楼价录得约26%的升幅，升幅可观。而澳洲布里斯班亦成功申办2032年奥运，笔者相当睇好当地楼市升值。

来年楼市延强势 睇好英澳传统大国

展望来年，笔者预计明年将延续强势，预期环球楼市将升5%至8%，当中英国及澳洲楼市特别看俏。澳洲重新开放边界，海外留学生在明年3月可以重返校园，已有地产代理机构预测悉尼及墨尔本市区的住宅租务需求将会反弹，加上短期内澳洲息率将维持0.1厘不变，更利好未来楼市发展。

至于英国方面，料当地将受惠BNO移民政策的调整，有望再升约7%，笔者尤其看好新兴城市如曼彻斯特及伯明翰等，极具投资潜力，有望「跑赢」大市。事实上现时英国伦敦楼价高企，升幅不及新兴一线城市，预计曼彻斯特及伯明翰等城市因基建及国策支持，如新建之HS2铁路兴建等带动，未来升值潜力大增。