「大城市」伯明翰楼价仍低水 今年楼价升约5%至6%

上期专栏中笔者提及过2022年睇好英澳等传统移民国家楼价，全年更睇升5%至7%。而英国移民成热潮，不少港人都选择移居英国生活，虽说伦敦是首都，但生活物价指数高，楼价亦同样高昂，促使不少人搬离伦敦，选择迁往新兴的一线城市。

相信各位读者都不会对曼彻斯特陌生，除了著名的球队以外，曼城更以北方经济引擎而闻名，更吸引不少港人移居。但是次专栏，笔者想与大家分享的并非是曼彻斯特，而是在其后紧紧追随的伯明翰。

仅次于伦敦的最大经济体

不讲不知道，人口约114万人的伯明翰，其实是英国第二大城市。不止是人口比其他地区多，根据伯明翰市政府最新数据显示，伯明翰2018年实际GDP约307亿英镑，是英国仅次于伦敦以外的最大经济体。

而伯明翰除经济以外，人文文化亦是吸引人聚居的因素之一。伯明翰是欧洲中最年轻城市，当中40%人口低于25岁，小孩及工作年龄人口分别占总人口的22.5%及64.4%，是一个年轻且有活力的城市。

本地年轻人口上涨，加上伯明翰楼价仍处于低水位，自然吸引人入市。根据英国土地注册处数据，截至2021年6月，伯明翰平均楼价仅为伦敦市的28% (伯明翰平均楼价为206,197英镑；伦敦市平均楼价为729,879英镑)。

不止低水位，伯明翰的楼价升幅亦是相当惊人。以当地楼价计算之美联环球楼价指数显示，2021年第3季伯明翰指数报157.18，过去5年升约25.6%，相较于港人熟悉之伦敦，最新指数184.04，同期升仅8.8%，何者之潜力更高，一目了然。

「大城市计划」推动基建及经济

而重中之中的是，英国政府推出的「大城市」计划，由2010年开始启动，预计为期20年(即至2030年)，将耗资高达100亿英镑。预计计划将每年为英国经济贡献21亿英镑；整体实现340亿英镑经济增长及创造5万个工作岗位，将伯明翰打造为全球最宜居城市首20名之一。

此大规模优化城市计划将发展新商业金融区重新规划当地的住宅、商业空间和基础设施，提供逾6.5万平方米新型公共空间和28公里的步行及单车路线，并为5,000多个新房屋提供新的休闲和娱乐设施。

楼价升值离不开几样元素，人口、国策、交通及学校，于环球各国亦是同样的原理。而伯明翰正正是受惠于上述数项条件，笔者自然是对未来楼价睇高一线，相信今年内楼价有约5%至6%的升幅。