环球经济复苏 澳洲有望通关成入市首选

环球多国继续量化宽松政策，美国联储局上周议息后，一如市场预期，维持联邦基金基准利率0至0.25厘不变，并维持2023年底前不加息预期。环球通胀预期升温，料大量热钱将流入楼市。

环球经济复苏除了最主要看各国政策外，亦要视乎最重要的疫情走势。各国加快新冠疫苗接种进度，不少国家开始考虑重新开放旅游业，被视为疫情缓和之象。

澳洲通关在即 前景感乐观

如澳洲正商讨旅游气泡相关政策，包括与新加坡互相承认新冠疫苗接种证书等安排，澳洲传媒则表示计划最快可于今年7月推出计划，相信将为当地市民注入强心针。

根据澳洲卫生部数字显示，澳洲已连续多日未录本地感染个案，反映政府防疫有效，加上现时有望可开放旅游气泡，笔者估计，随当地疫情继续受控，年内有机会恢复出入境安排，事实上，澳洲部份地区已于去年底启动「高教业试行计划」，包括香港在内的6个亚太地区留学生已可入境澳洲学习。相信于海外买家及留学生可再重回澳洲的情况下，将带动楼市发展。

感乐观的原因除上述提及的疫情受控外，近日铁矿石价格强劲，作为出口大国的澳洲；再者，美国政府有意推2万亿美元的基建方案，将为铁矿石价格再提供支持，经济受带动复苏在望。

澳楼市需求强劲 推动楼价上升

笔者对澳楼市乐观的理由，除大环境经济因素外，于上周之拍卖结果十分理想，于多个主要首府城市拍卖清空率均于8成以上，其中悉尼更达90.5%清空率，反映当地楼市需求仍持续。再观察本周末将会拍卖之物业，维多利亚洲及新南威尔士州本周末将有逾千伙物业拍卖，更可反映当地楼市处于炽热的状态。

据反映环球楼价走势的美联环球指数显示，澳洲3大首府均录上升，最新悉尼、墨尔本及布里斯班三地楼价指数分别报172.6、154.7及129，按季分别上升约3%、3.4%及2.7%。而本港楼价指数则报380.5，按季下跌0.78%，由此可见，澳洲楼市升值潜力甚至较香港更佳。

而想投资当地物业的读者则要留意，购买当地何种物业较为「值搏」。以笔者近期观察，澳洲有不少发展商或投资者已蠢蠢欲动，四处物色屋地发展，望可趁低吸纳；加之疫情带来的在家工作新模式，令不少民众更注重于生活空间及质素，现时澳洲当地的「屋连地」似乎是一个不错的机会，如有资金想入市投资的读者，不妨考虑住宅单位以外的选择。