英國推樓市紓困措施救市

虽近期新冠肺炎疫情有所缓和，加上世界各地已相继开始接种疫苗计划，但由新冠肺炎对环球经济产生之影响，可谓相当深远，以至各国政府除应对疫情外，更投入多资源拯救民生及经济，望可于短期内带动复苏。

英推9成半按揭助上车

各国除着墨于经济复苏外，英国于上周推出的最新一份财政预算案，亦有推出不少关于楼市的措施。新一份预算案更将推出9成半接揭计划，楼价低于60万英镑（约648万港元）的物业，买家只需持有楼价5%的首期，将可享高达9成半的定息按揭贷款。新计划下，不再局限于首次置业人士或新落成的楼盘。另一方面，新财案亦将印花税假期延长至6月，预计将有10万买家受惠。

市场有所忧虑，怕因推出高成数按揭而令大量市民入市，未有考虑自身能力，如经济再下滑，恐怕新政策将适得其反，有机会引至负资产情况出现。笔者反而认为此举有助市民上车，因过去数月当地批出的按揭申请已达历史新高，属2008年金融海啸后新高纪录，反映筹措资金入市，仍然是上车一族的最大障碍，相信推出按揭措施可增加楼市需求，从而带动楼价上升。

经济预测乐观 2022年增长达7.3%

而财政部旗下的英国预算责任办公室（Office for Budget Responsibility，OBR），指英国的防疫措施按计划将持续至夏季，推迟经济谷底反弹的时间，料至2022年方有强力增长，推算可达7.3%，是74年来最大升幅。英国政府的救市措施，料有助刺激消费，带动增长，当局预料今年经济增长亦可达4%。

英国大型银行Halifax的英国楼市调查更指出，2月份英国楼价按年升5.2%，而按月则维持平稳，较今年1月份轻微调整约0.1%，反映英国楼市仍有上升之势。

前境造好 汇价楼价双赢

笔者于环球多国中更为睇好未来英国前景，除因英国推出多样措施救市外，亦因当地属欧洲首批可接种疫苗之国家，至今已有约1600万人已接种疫苗，群体免疫有望可于短期达成。

近期股市波动，读者想要于变动的市场当中，寻求稳定的投资及回报，当然首要考虑物业市场。而英国伦敦属传统投资地点，加上政府推出多项计划吸引买家入市，带动当地经济活力；镑汇更有再上升之势，精明的读者不妨考虑趁低入市，于波动的市况中「双赢」，汇价及楼价均有赚。