印花税假期将完 英楼市何去何从？

英国楼市受惠于新推出的印花税假期(Stamp Duty Holiday)，去年英国全国楼价录得约7.3%升幅，于环球笼罩于疫情之中，可算是强劲。然而，印花税假期计划将于今年3月底完结，如欠缺政策继续救市，英楼市又将何去何从？

印花税假期自去年7月至今年3月31日，将免收印花税的物业价格上限，由12.5万英镑（约134万港元）增至50万英镑（约538万港元），买家可受惠于政策，节省入市成本，令当地楼市交投更见畅旺。

延长印花税假期6周作过渡

英国传媒引述消息时表示，政府正考虑将印花税假期延长6星期，直至5月中旬，以助缓解市场对原定3月31日政策结束后，楼市成交量下降的担忧，估计将有约10万名买家会受惠于政策延期。

笔者认为，是次延长方案仅属于过渡性安排。英国房地产代理Rightmove及Zoopla分别指出，有约10万及7万买家因新冠肺炎疫情影响，故未能于3月31日前完成物业交易，令买家大失预算，随时面临因承造不了按揭而要挞订离场的风险，故相信是次延长方案只为帮助上述受影响买家，非再吸引新购买力之举。

延续印花税假期非长远之计

再者，是次推出的印花税假期，虽然吸引大量本地及海外买家入市，惟亦令英国政府税收减少约12亿英镑，对于推出不少疫市纾困措施的英国政府而言，要长期延续印花税假期，吸引买家入市似乎于长远来说并不是一个可行方案。

印花税假期带动下，不少买家趁机入市，大部分的购买力于印花税假期内已被消化，笔者认为今年英国的购买力及需求会因而有所下跌。虽然BNO移民方案有机会带动当地楼市需求，惟经济未明朗加上生活成本较高，相信未会吸引大量港人移居，当地楼市似乎欠缺承接力。

利好因素再现 支持英经济

疫情仍笼罩全球，英国作为首批研发疫苗并接种之国家，料疫苗及防疫措施于短期内可见成效。目前有逾4成80岁或以上的长者带有新冠肺炎病毒抗体，随着英国政府订下为最高危群组接种新冠疫苗的目标已达成，封城措施有望解除。

此利好因素下，近日英镑持续向上，反映市场对英国经济及市况之信心。英镑兑美元按周升值1%，大行更预计有望可破1.40，再创今年新高。

而英国财政部将于3月3日公布今年的财政预算案，料将推出多项措施，包括增加税收等，拯救因推出抗方案而产生的政府赤字；或是再推更多救市方案抗疫。对于英国整体经济及楼市之影响，各位读者更要拭目以待了。