海外置业进可攻退可守之选

对上一个周末，笔者出席一个大型的移民及海外置业博览会，当日场面热闹，更借此机会接触更多有意移居或投资海外物业的客人。大多客人的查询无非是英国及澳洲两个现今本港最热门之国家。

其中一个接触的客人，被问及用途是想自用或是投资时，给予的答案是，「看有什么地区价钱相宜，可以收租，卖出去又升值，或者我到时想移民就自己住」 。

入市一线城市物业 收租自用相宜

事实上，这位客人的想法亦是不少港人的想法，大多都想着「进可攻，退可守」，故一般亦查询较为保守的一线城市，收租有一定租金回报，加上将来二手转让亦有市场。再长远的想法是，自己退休时亦可以搬往当地居住。

笔者认为，于疫情下及经济复苏的时刻，求稳阵投资物业市场自然是最好，加上不少国家均推出楼市措拖，如英国延长印花税假期，又放宽按揭借贷达9成，自然更吸引买家入市。

而笔者常说，买楼最重要是「Location」，众所周知，伦敦以铁路沿线分为Zone1至9，区分与伦敦中心的距离。然而笔者认为，非Zone1不买这个观念已过时，不少较远离市中心的地区相比起Zone1的地区，更有潜力。

按上述客人的条件来找适合的物业，笔者就想到Zone 5 Croydon一个全新盘。现时Zone 1的平均楼价约77万英镑，相对Zone 5的43.6万英镑，高出约7成半，入市成本首先已较Zone 1低，符合第一个条件：价钱相宜。

至于第二个条件：可以收租，可以升值，Zone 5的Croydon有伦敦南部硅谷之称，已进驻企业超过1.2万间，未来常驻人口料增长至41万人，租务市场有一定保证，人口增长亦带动楼价，未来升增潜力可观。

如想自用物业的亦可放心，Croydon拥有丰富的教育资源，当地有约86所公立小学。 2022年亦将有伦敦第3座Westfield商业综合体开业，提供超过300间不同店铺及食肆；最重要是有望通过西田效应，再进一步推动当地楼价升值。

英解封首階段 復甦在即

除地区的楼价升值外，楼市走势亦要看大环境。而最新英国国家统计局(ONS)公布，英国去年第四季国内生产总值(GDP)按季增长1.3%，高于初值及预期增长1%。去年英国GDP萎缩9.8%，幅度略小于萎缩9.9%的初值，反映当地经济有所增长，再加之当地踏入解封第一阶段的第二步，英国政府放宽民众户外聚会的限制，相信离全面复苏不远。

随着注射疫苗计划逐步于世界各地实施，预计环球经济将会于今年下半年有明显改善。除此之外，各国宽松的货币政策及有效的财政刺激方案亦有助全球经济复苏。虽然通胀的恐慌仍为市场添上不明朗因素，但市场共识是于未来一段较长时间保持低息率，故有意于海外置业的买家，不妨多研究，把握入市机会。