富豪入市海外楼 睇好英国发展潜力

花旗银行早前公布「香港千万富翁调查2020」调查结果，以2020年11月至2021年1月数据推算，全港千万富翁人数达 51.5万人，创历年新高，占全港相关年龄人口28.7%，即每约12个相关年龄香港人就有一位千万富翁。

调查亦指，近27%受访者考虑到海外置业，当中以英国、澳洲及加拿大居多。不少受访者本身香港已有物业，打算在海外「买多层」，而近年投资转趋多元及国际化，提升受访者在海外置业的意欲。

富豪纷于英国买砖头

俗语有云，买砖头保值，故香港富豪看准时机入市海外物业，并不是新鲜事。早前有「重庆李嘉诚」之称的中国富豪张松桥，购入位于伦敦市中心黄金地段，俯瞰海德公园拥有45个卧室的超大型单栋豪宅，售价约20亿至21亿英镑。

而前特首董建华胞弟董建成更于年初伙拍财团组成合资公司，以2.55亿英镑（约27.96亿港元）收购伦敦金融城的写字楼Athene Place。统计指，中国投资者于2020年于英国商业市场总投资额逾21.2亿美元(约164.76亿港元)，平均成交金额约1,000万美元。笔者认为，财团及富豪入市正正反映市场对英国物业的前瞻性，对当地楼市发展更是睇高一线。

英楼价按年升6.6%

以美金计算美联环球楼价指数显示，英国伦敦最新报149.83，按季升约2.5%；同期香港楼价指数报270.72，录约0.78%的跌幅，更可看到伦敦楼市的升势相当强劲。

根据Halifax银行数据显示，英国3月份楼价按月上升1.1%，平均楼价约254,606英镑，即约272.85万港元，按年升约6.6%。回顾去年3月正是新冠肺炎疫情最高峰时期，当时楼市交投显淡静，平均楼价239,176英镑。

市场信心增 入市良机

英国已逾6成民众接种第1剂新冠疫苗，确诊个案减少约90%，当地酒吧及餐厅等陆续开放。从楼价大幅上升，不难看到民众对经济复苏的信心，于去年英政府救市后再上升。近日英国首相亦表明有机会于5月解封国际旅行禁令，令当地信心再增。

事实上，不止海外买家入市伦敦，当地买家亦睇好伦敦楼市，据当地发展商进行的问卷调查显示，85%的受访者指有意于1至2年内入市伦敦物业。

笔者于过去多期专栏中亦叫大家把握机会入市，相信读者一定清楚市场供求，当需求大于供应时，价格自然上升；加上英国经济恢复较理想，短期仍睇好汇率上升，买家如于现时入市，除楼价外，还可赚尽汇率。