澳洲全面通关在即 布里斯班成投资新热点

虽变种新冠病毒仍于环球扩散，但不少选择与病毒共存之国家，已率先计划于月内开放边境，其中包括港人热门的移民及投资地点澳洲。由2月21日起，澳洲将开放边境，准许已完整成接种新冠疫苗的旅客入境。

开放边境令经济于近期出现快速复苏，失业率急速下降至4.2%，接近记录新低。随着各行各业逐步恢复营运，留学生及移民人士回澳，笔者可以预见未来将有更多的资金流入澳洲，市面上的消费活动将更趋活跃，大大地刺激经济反弹。经济合作与发展组织（OECD）的最新预测显示，澳洲经济在2022年将可能增长4.1%，可见今年澳洲经济前景相当乐观。

澳楼市获利比率高达9成

当地地产代理Corelogic发表的报告显示，虽然澳洲在疫情下实施封城措施，对当地整体成交量有所影响，但去年第3季业主卖楼获利比率仍高达92.4%。当中在非核心城市出售物业的获利比率更达93.1%，其中以塔省首府荷伯特(Hobart)的收益最大，其次是维省的本迪戈(Bendigo)及休姆(Hume)、昆士兰的阳光海岸(Sunshine Coast)及维省的巴拉瑞特(Ballarat)。

卖楼利润增长更反映有更多资金流入当地住宅市场，截至去年第3季澳洲卖楼利润已经连升5季。考虑到去年第3季悉尼、墨尔本及首都领地等城市均实施封城措施，获利比率可谓令人出乎意料。

睇好2032年奥运主办城市布里斯班

芸芸城市当中，笔者最睇好的，莫过于布里斯班。提起布里斯班自然是因2032年的奥运会带动，当地楼市于去年有大幅上扬之势。

根据澳洲地产网站Domain的最新楼价报告，去年第4季昆士兰首府布里斯班的楼价急升10.7%，楼价中位数达到792,065澳元(约433万港元)的历史新高，属布里斯班近18年来最大单季升幅，同期仅次于首都堪培拉的11.3%。

报告显示，去年全年布里斯班的楼价上升25.7%，平均住宅价格上升约16.2万澳元(约88万港元)。而当地的公寓单位亦按季升2%，按年升3.5%，至约41.6万澳元(约227万港元)，已升穿2016年的历史高位。

3大因素吸引澳洲其他城市移民

低息环境、低确诊病例及楼价相对较低等3大因素，使得不止国外移民落户布里斯班，自2021年起已逾万名悉尼及墨尔本移民迁入布里斯班，第4季布里斯班更有逾25%的物业查询来自南部城市。

疫情下住屋环境改变，推动布里斯班楼价向上，当地已经发展成大城市，甚至可与悉尼及墨尔本媲美，但楼价中位数仍落后于悉尼的一半，以美金计算的最新的美联环球楼价指数，澳洲3大城市分别报172.5、140.72及114.78，其中布里斯班过去5年楼价升幅达20.7%，未来随2032年奥运会准备及省政府加大基建投资，均推动布里斯班的楼价继续上升。