澳洲减免留学生等签证费用 留学生成楼市支撑动力

世界经济仍受变种病毒影响， 多国受疫情影响，对经济带来的冲击亦有待回愎。为吸引更多移民流入，澳洲政府宣布，豁免留学生的签证费用，而持有工作假期签证的人亦可获退还630澳元(约3,526港元)签证费用。

有关新规定是为了纾缓澳洲因变种病毒疫情爆发而出现的劳动力短缺，呼吁这两类签证人士考虑尽快入境澳洲。新措施会由上周三(1月26日)实施，留学生无须支付签证费用8个星期，而工作假期签证人士的优惠更会维持12个星期。

推多项措施助留学生留澳工作

澳洲财长费登堡(Josh Frydenberg)指出，希望通过修订签证费用，能够对劳工短缺带来重大改变。另一方面，澳洲政府上周亦宣布，取消在指定受影响行业工作的留学生每两周40小时的工作上限。受过医疗或长者护理培训的留学生，能够对全国抗疫带来帮助。

上一期笔者已提过，于疫情之中的经济回复很大程度取决于当地政府推出的救市措施。是次澳洲政府以豁免留学生及工作签证假期的签证费用，无疑是有助吸引海外人士留学及居留。

事实上去年受疫情影响，澳洲采取封关措施防控疫情，导致去年移民人数下跌约71%。不论是何种签证的申请数字均全数下跌，其中以学生签证及工作假期的跌幅最大，分别下跌99.1%及97.5%，相信亦为是次减免费用的原因之一。

首置贷款计划助30万人上车置业

除了宽减签证费用外，澳洲政府宣布将去年初推出协助首置人士以半成首期上车的「首置贷款首期担保计划(First Home Loan Deposit Scheme)」，逾4,000个获批但未使用的配额延长至今年度。「首置贷款首期担保计划」协助已6万人上车，再加上之前其他置业计划，如Home Builder及首置储蓄计划，料将有超过30万澳洲人成功上车成为业主，大大增加当地楼市需求。

求过于供大多的结果都是推动楼价上升，而CoreLogic最新数据显示，12月澳洲楼价再按月升1%，全澳楼价中位价已经连升15个月，至70.98万澳元(约399万港元)。而悉尼、墨尔本及布里斯班3大城市的住宅租金更创历史新高。悉尼的平均每周租金为600澳元(约3,404港元)，布里斯班则为480澳元(约2,723港元)，已超越墨尔本的445澳元(约2,524港元)。

人口回升支撑楼市需求

澳洲向来是热门的留学及工作假期地点，单单于疫情封国期间楼价及租金只升不跌来看，已可见当地需求足以支撑整体楼市。如加上留学生回澳求学，相信将令当地楼价再拾升势，澳洲联邦住屋部预计，2024至25年人口增长将回升至1.4%，可见未来澳洲楼市的升幅可期。