泰国11月通关 渡假城市楼市潜力增

为拯救泰国楼市，泰国政府推出多项签证吸引外国人士新资金，令人鼓舞的消息更是陆续有来，泰国政府宣布，曼谷、芭堤雅、华欣、清迈的开放旅客计划将会11月1日实施，届时符合一定条件的旅客，将可入境到达以上之旅游点。

泰国除了曼谷外，不少旅客都喜欢到渡假城市，享受阳光与海滩，放松心情。于疫情期间，当地的地产代理数据显示，过去10年由外国买家主导的渡假地物业，现时亦有不少泰国买家入市自用，支撑疫情市况。

渡假城市查询度大增

根据泰国地产代理平台FazWaz的数字显示，渡假城市如华欣海滩的渡假物业成交量不断增加，查询量亦逐年增加，期内成交量最高的是华欣，其中64%买家来自泰国国内。

笔者自己亦常到泰国旅游，亦有计划于当地置业。因为细心计计数，于芭堤雅住五星级的水上乐园主题酒店，以疫情前的房价，1晚2个成人入住海景房最平索价约1,800港元，到当地游玩一周单是住宿成本已达12,600元。

购入物业比住酒店更划算

如各位读者如笔者一样每年去2次芭堤雅，单是成本已达3万元。参考一个芭堤雅市中心的物业，1房单位入场售价121万港元，即买家去40次芭堤雅已回本，还未计算不到芭堤雅旅游时，可将单位出租的收入，1房单位平均租金每日约200港元，如1年内有7成时间将单位出租，租金回报约4厘。

不少买家为求稳阵，都会选择投资曼谷物业，因为方便而且较有保障。但参考美联环球楼价指数，以美元计价的曼谷指数今年第2季最新报165.29，按季轻微下跌约3.4%，相信与第2季泰国疫情严峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有关。

疫情令居住需求改变

也许是因为疫情，令人们的居住需求改变。笔者觉得买家对物业的要求，已经不限于价钱，而是改为生活质素及户外空间。以往大多买家查询泰国物业，10个有8个买家都是想入市曼谷物业，现时可见买家以渡假物业或独立屋为主导，越来越多买家想远离城市，享受更健康、更积极的生活方式。

加上泰国政府最近推出新签证，望吸外国资金，签证持有人在泰国以外的收入可免缴税，其余需征税项的税率与泰国公民睇齐。签证持有人亦毋需每90日向移民局汇报一次，并允许持有人拥有泰国土地，相信未来买家入市泰国的选择又增多，有意入市泰国的买家，不妨趁现在多看看，待泰国从疫情中恢复后，再觅升值时机。