泰国推新签证 力吸新资金入楼市

泰国政府为提振受疫情重创的经济，内阁落实通过明年推出4款新签证，吸引有一定资金及技术的外国人长期居留，目标首5年内吸纳100万名外国人赴泰定居。

新措施将为4类外国人提供长达10年的长期居留签证，第1类是环游多国的富豪，只要投资泰国政府债券或投资房地产达50万美元(约389万港元)，加上过去两年的每年收入达8万美元(约62万港元)，资产逾100万美元(约778万港元)。

第2类是退休人士，只要年满50岁，泰国政府债券或房地产投资额达25万美元(约195万港元)，加上每年收入达4万美元(约31万港元)。

而第3类及第4类则是专业人士，如可在泰国遥距工作的受雇专业人士，或是高技术专业人士，包括大学讲师、物流、数码科技等专才，过去两年每年收入需达8万美元。

签证持有人可购泰土地

申请人配偶及子女亦有资格获得10年居留签证，签证持有人在泰国以外的收入可免缴税，其余需征税项的税率与泰国公民睇齐。签证持有人亦毋需每90日向移民局汇报一次，并允许持有人拥有泰国土地。

泰国政府预计首5年可以吸引逾100万名外国人长居泰国，人均消费每年约100万铢(约23.6万港元)，未来5年总额可达1万亿铢(约2,363亿港元)。新措施亦可吸引约9万名外国人，合共在泰国投资8,000亿铢(约1,890亿港元)，并为库房带来2,700亿铢(约638亿港元)的收入。

港人钟情渡假地 泰国入场价低

笔者过往有见不少港人钟情泰国渡假式生活，泰国更于《2019年全球退休指数报告》中获选为全球十大最佳退休宜居国，是东南亚仅次于印尼的第二大经济体，当地较其他国家相宜的物价水平及悠闲的生活节奏吸引投资泰国楼盘。

曼谷物业受欢迎，其中东部亦成为近年发展重点，近年泰国政府推动的「泰国4.0」计划目标，2017至2021年东部经济走廊规划方案下，曼谷位于泰国心脏地带，亦是陆海空交通系统的中心。

如曼谷东部Ekkamai，属新兴的投资及旅游热门地。区内更有不少日本人聚居，不少项目及商场均可见日资的踪影，更有激安之殿堂。而Ekkamai新建成的分层单位，入场价不过约200万港元有交易，如欲申请上述的退休签证，购买一个单位已满足房地产投资的申请条件。

参考美联环球楼价指数，以美元计价的曼谷指数今年第2季最新报165.29，按季轻微下跌约3.4%，相信主要与第2季疫情严峻，政府推出一列防疫措施，如封城等有关。

通关在即 楼价将飞升

当地楼市要复苏，笔者相信仍有视乎新冠肺炎疫情，有消息指泰国计划于10月1日起重新开放清迈、芭达雅、七岩及华欣等旅游热点，如消息属实，相信将带动泰国多地物业的楼价。

有需求亦要有供应，官方数字公布，今年曼谷全新单位的供应量估计只有9,000伙，全年供应量仅为1.5万伙，按年减少32.3%。于求过于供的情况下，相信曼谷等热门地区的楼价于下半年将回升，各位读者不妨多看看，把握入市良机。