新州首置买家新优惠 分期缴付土地税省入市成本

打算到悉尼置业的买家有福了，澳洲政府早前公布新政策，由明年起首次置业者购买150万以下的房产，将可以选择一次性缴纳印花税(Transfer Stamp Duty)，或是每年缴纳400澳元加土地价值0.3%的土地税 (Property Tax)，目的望为首置买家减轻其入市资金负担。

新措施将于2023年1月16日正式开始，由即日起至明年1月15日期间入市的首次置业者亦可以申请退还印花税，并选择缴纳土地税。此新例针对是澳洲永久居民及公民的首次置业者购买新南威尔士州(NSW)的物业并作自住用途，而业主均须年满18岁并从未于澳洲持有任何物业。

过往入市的买家不管如何都要一次性支付印花税，对于首次置业人士而言一定是种负担，现时无疑是将印花税分期支付，入市时要筹措的资金就大大地减少。

一次性支付印花税等于缴付47年土地税

笔者认为是次推出的新措施是个相当好的方法鼓励买家入市，让笔者简单为大家计算一下，以悉尼Epping一个价值950,000澳元(即约491万港元)的单位来作例子，如一次性支付印花税，需缴纳37,840澳元(约195,239港元)；倘若首置买家选择每年支付400澳元加土地价值0.3%的土地税，则每年要支付约792澳元，即约4,086港元。

一次性支付的数目与每年支付的数字到底差多少？笔者计算过，一次过支付的37,480澳元，大约相等于47.8年的每年土地税开支；而新州财政厅曾估计，一半的自住者会在10.5年内出售他们的房产，而三分之二的自住者会在20年内出售他们的房产。

即是如果打算「Strong Hold」50年或是再传予下一代的买家，使用一次性支付的印花税会较为相宜，相反对一般的自住者而言，一次过支付未来的印花税，甚至是十多年后的印花税，实在是过于沉重。

早买早享受 悉尼物业楼价倍增

当地住宅楼价不断上升，有研究估计到2030年底，买家平均需支付240万澳元(1,242万港元)购买独立屋，是现在价格的2倍；而预计分层单位的平均楼价为105万澳元(543万港元)；加上紧张的供应，似乎的确是早买更有「着数」。

笔者近日亦接触到不少客户有关澳洲独立屋的查询，不外乎是想要更大的居住环境、试住住独立屋。

睇好Parramatta未来潜力

就独立屋而言，早前有当地物业代理精选了悉尼最宜居郊区名单，前5区分别是：Parramatta(帕拉马塔)、Peakhurst(皮克赫斯特)、Banksia(班克西亚)、Jannali(詹纳利)及South Hurstville(南好事围)。

其中位于榜首的Parramatta，独立屋楼价中位数为142.5万澳元(737.5万港元)，比悉尼市区的中位数便宜近40万澳元。该地区的市区开发投资额在各区中是最高的，意味未来潜在的经济增长是相当可观的，有意购入独立屋自用的读者不妨考虑上述名单入市，把握良机。