英国楼价升幅放缓 入市会否「接火棒」？

近日不少新闻报导环球经济因通胀加剧影响，似乎未见乐观， 英国预算责任办公室 (OBR) 早前表示，受按揭息率飙升及英国经济陷入衰退影响，估计由今年底到2024年9月，全英整体楼价将下跌约9%。

英国央行于上月初调升基凖利率至3厘，以遏止通胀率飙升，为14年以来最高利率。报告指出，由于目前采用定息按揭计划的业主比例高达83%，因此加息的影响要较长时间才能反映到平均值。笔者亦收到不少准买家查询，如于现时经济环境下入市，会「接火棒」，楼价如若进一步下跌怎么办？

预计英楼价至2025年回升

各位读者不用过份担心，英国预算责任办公室预计，随着英国经济复苏，由2025年起楼价将每年升约2.6%，略高于收入升幅，楼价收入比例将会稳定在7年左右。

而英国3个楼市调制解调器构10月份数据显示，英国全国楼价均录得7%至8%的升幅，而根据Zoopla最新数据显示，英国11月楼价升势按月放缓至0.7%，虽是2020年2月以来最慢升幅，但全英楼价整体表现仍然维持增长，没有任何一个主要城市或地区的楼价，于过去3个月录得跌幅，反映当地楼市于早前换相风波时间及一连串的财政措施更换之中，仍然造好向上。

笔者亦预计前任财相关浩霆在迷你预算案中推出的印花税减免措施，将提振英国楼市成交量，成为支持楼市的一大动力。加上早前新任财相侯俊伟于上月中公布紧急财政预算案后曾表示，英国的经济衰退期将比之前预测的更短，经济有望复苏，更是对买家而言一大喜讯。

租金有力支持楼市

支持楼市回升的不止是英国政府的政策，事实上英国的租金一直处于高位，据英国房地产信息公司TwentiCi数据显示，英国10月平均租金叫价，由去年同期的1,025英镑（约9,684港元）上升至1,150英镑（约10,865港元），按年增加12%，升幅较6月时的5%显著上升，较2019年的895英镑（约8,457港元）更上升28%。

笔者接触不少准买家，大多都有移民英国打算，事实上的确有住屋需要，但不论是投资或自用，笔者的建议是租金上升速度惊人，部分地区更列为「难而负担」，于现时楼价稍为放缓时何不趁低吸纳，总好过帮人供楼捱贵租。根据英国政府楼价数据显示，于过去5年期间英国全国楼价升幅达31%，即使于新冠疫情期间，过去2年的楼价亦有约27%的升幅，反映楼市仍有一定承接，各位读者不妨趁有所调整时，寻觅心水置业良机。