以公司持有英国收租物业更划算

英国央行为对抗通胀，于上月初将基凖利率调升至3厘，为14年以来最高利率。有英国媒体报道，因为按揭贷款利率急升，出现不少业主为减轻税务负担，转为以公司形式持有物业。

根据地产代理机构Hamptons的数据，过去1年内有超过5万间新公司注册成立，新成立收租公司数量为历年最多，目前全英有多达30万间收租公司，较2017年的8.9万间增加逾两倍。

过往英国业主可以从租金扣减按揭利息再交税，由于2017年起，政府修改有关规定，以个人身份持有物业的业主，不可于租金收入中扣减按揭支出再交税，利息部分最多只可获得20%免税额。

按揭利息可免税

因而令不少业主转为开设公司持有出租物业，虽然承造按揭的息口会较高，但却可以继续享受利息免税的优惠。笔者觉得以公司持有物业的最大好处，可以在加息环境下，获得按揭利息免税优惠，提高投资出租的利润。近日有机构指出，4个英国业主就有3个用公司身份投资一个或以上的物业，可见以公司名义收租渐成大趋势。

数据显示，去年10月的2年期定息出租物业的平均按揭利率约为2.92厘，但今年已升至5.57厘；5年期定按亦由2.87厘升至6.05厘。加息大幅蚕食租金回报，若业主在2年前承造7成半按揭购入收租物业，现时要将按揭比例降至5成半，即额外偿还6.7万英镑本金，方可维持相同的租金回报。

而且租金收入的税率，如以个人名义持有，税率约20%至45%，如以公司形式持有，公司需缴交的利得税约为收入的19%，相对地可以节省多税项支出；加上股东可选择以股息或借贷还款的方式提取租金收入。

英国全国租金升幅惊人

相信大家近日都有于新闻上读过，英国今年的租金不断上升，笔者亦收到不少查询关于投资买楼收租。英国全国平均每月租金约1,162英镑，按年上升约11%，属历史高位。港人热门移居地如曼彻斯特及伯明翰租金升幅亦见惊人，两区每月平均租金按年分别升20.5%及17.6%，高于平均水平；而伦敦亦录得2,343英镑一个月，按年升16.1%。

虽然租金飙升对业主而言是喜讯，诚如上述所说，因为加息等收租成本都抵销了租金的升幅，所以各位有意投资收租的业主，想要赚取更高的租金回报，不妨考虑一下以公司形式持有收租物业，实行利益最大化。