避險工具金價跌 投資物業更保值

新年伊始，先於此祝各位讀者牛年大吉，最重要身體健康。新冠肺炎疫情至今已於環球各國蔓延一整年，回顧鼠年環球市場，似乎亦因疫情有所影響，各國經濟仍有待復甦。

美刺激經濟方案有望通過

縱觀環球，如何令經濟復甦為首要議題。而美國眾議院上周表決，採納參議院預算解決方案，為通過拜登的刺激法案鋪路，標誌著國會將開始草擬實際上的1.9萬億美元刺激經濟方案。市場風險情緒大幅降溫，資金回流美元，令美元顯著反彈，更令金價連續兩周向下，國際金價跌穿1,900及1,800美元後，不斷向下尋底。

美元走勢與金價息息相關，而市場上避險投資不外乎黃金及樓市。金價「插水」，聰明的讀者自然知道，要保值必定是首選投資物業。在芸芸市場中，其中筆者就睇好澳洲樓市，主因是當地疫情持續受控，料經濟有望於年內復甦。

澳疫情受控 多日維持零本地個案

據澳洲衛生局的新冠肺炎數字顯示，澳洲全國近日確診數字維持於10宗以下水平，當中全屬外地輸入個案，反映澳洲政府於防疫措施上控制得當。正當東京奧運此等大型活動延至今年亦再添變數，或需以「空場」形式進行；另一邊廂，澳洲網球公開賽亦於月內如期舉行，實為一大信心象徵。

澳洲樓價仍有上升動力

樓市分析機構Core Logic的數據顯示，澳洲今年1月樓價按月上升0.9%，亦較2017年的樓價高位高約0.7%，當中大城市如墨爾本及悉尼樓價升幅輕微，按月增加0.3%。若以2017年樓價高峰相比，墨爾本及悉尼樓價仍然較當時低4%。

加上當地疫情似乎有緩和跡象，將令樓市及經濟信心恢復。多個機構均對澳洲前景感樂觀，澳洲聯邦證券及西太銀行的預測數據指，澳洲2021年經濟增長幅度為4%至4.9%。而澳洲政府亦推出不少刺激經濟措施，早前澳聯儲宣佈，將於目前量化寬鬆政策到場後，再加碼購入1000億澳元債券，並且未來幾年於通脹到達2%至3%的區間前，均不會加息，於低息率的大環境下，更加有利當地經濟復甦，實為入市當地良機。

至於澳洲3大城市之中，筆者更為睇好布里斯班，主要因當地樓價仍較悉尼及墨爾本低，生活成本亦較為低水平，吸引外國人士之餘，就連本地人亦有移居潮。於需求上升的情況下，筆者睇布里斯班今年樓價有2%升幅，各位讀者如有意於當地買樓，更應考慮於未大升前入市，賺取未來升值機會。