澳洲物業可對沖美元貶值風險

美國新任總統拜登正式就任後筆者最關心的是兩大範疇，第一是他提出的1.9萬億美金刺激經濟方案會否獲得通過，第二便是美國接種疫苗進度會否加快。如此兩件大事都能夠朝著正面方向發展的話，弱美元及環球經濟復甦有望同時出現。而筆者認為此情況下，購買澳洲物業可算是一個有效的對沖美元下跌的方法。在各澳洲城市中，筆者認為布里斯班是一個不錯的選擇。

美金弱勢難逃

今次疫情對美國經濟帶來巨大衝擊，故拜登上場後首要任務是希望刺激經濟撥款獲得國會通過。事實上，拜登提出的刺激經濟方案規模，是相等於疫情前美國GDP約9%，倍於奧巴馬在2009年的刺激方案，這巨大的刺激方案甚至引起曾任奧巴馬經濟顧問的薩默斯對經濟過熱的憂慮。

然而即使經濟過熱引發通脹，市場亦未必對加息過份擔心。此因聯邦儲備局已表明，即使通脹升穿目標2厘，亦「無必要」加息。國家舉債，經濟過熱但利率低企，美元弱勢似乎已成定局。

商品需求增 澳元有運行

 此外，拜登亦提升疫苗接種目標，數目由每日100萬支至每日150萬支，如美國及其他國家接種疫苗行動順利的話，世界經濟便有望同一時間復甦。在各國增加財政支出及經濟同步增長的情況下，金屬類商品需求必定大增。數據顯示，過去半年鐵價上升56%，而出口最大國澳洲的貨幣兌美元匯率同期亦升11.8%，在弱美元及世界經濟復甦的推動下，澳元資產實屬對沖美元下跌的避難所。

澳洲布里斯班物業勝過香港車位

筆者認為布里斯班住宅物業是眾多澳元資產當中一個十分不俗的選項。首先此城市的住宅物業只約值200萬至300萬港元，於本港大型屋苑太古城購入一車位，亦需190萬，物業價錢與香港車位相若。但車位防守性低，香港車位近日已出現蝕讓個案。

而布里斯班物業近日勢頭良好，首3季已上升近7%，加上當地有大量基建興建中及人口不斷湧入，走勢自然看高一綫。各讀者如對美元貶值感擔憂，可以考慮投資布里斯班物業。