英國放寬BNO安排 兼撤首置印花稅 逾半受訪港人移民意欲增 逾7成首選英國 美聯移民：移民愛爾蘭政策風險較低 屬理想之選 美聯環球：英國物業潛力高 港人宜及早入市
英國近日公佈有關「英國國民（海外）護照」（BNO）最新草擬方案，有意放寬BNO持有人及其受養人進入，及於英國居留的權利。美聯移民顧問聯同美聯環球為此進行一項「英國放寬BNO後港人移民及海外置業意向調查」，了解最新移民形勢。調查顯示，BNO最新方案公佈後，逾7成持有BNO的受訪者選擇英國為理想移民國，然而受訪者普遍傾向「移民又移居」。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷(Tina)指出，新政策落實需時，對於希望周詳部署、不欲即時離港的人士而言，政策風險較低的愛爾蘭會是另一理想選擇。美聯環球營業董事（國際房地產）周定國則補充，由現時至2021年3月底前的英國「印花稅蜜月期」可讓買家節省高達3%印花稅。在近８成受訪港人表示有意於海外置業的情況下，成本較低、抗跌力強、升值潛力高的英國物業，實為自住投資兩相宜的「藍籌」物業之選，因而吸引不少香港買家。
逾7成港人移民首選英國 但未見「走難式」移民潮 傾向中長遠部署
上述調查由經絡按揭轉介於網上進行，成功收回近300份問卷。調查發現，高達56%受訪者持有BNO。而在這批持有BNO的受訪者當中，約56%表示，在英國公佈最新BNO持有人安排後，其移民意欲有所增長。此外，在持有BNO又有移民意欲的受訪者當中，逾7成心儀英國為移民地點（可多選），亦分別有約３成屬意上週表示將延長港人簽證至5年的澳洲，以及地理位置較近香港的亞洲國家。傾向移民加拿大及美國的受訪者則分別佔約２成及１成。反映放寬BNO安排後，英國大比數拋離其他國家，一躍而成港人最心儀的移民地點。
圖一：港人心儀移民地點
至於移民部署方面，逾半(54%)受訪者表示，將於3年至10年內離港移居海外，其次為欲於１年至３年內移民的港人，約佔３成；而打算即時離開、於１年內及10年或之後移民的市民則佔最少，分別只佔個位數的百份比。此現象亦見於美聯移民顧問所收到的移民查詢數字。自BNO最新安排公佈至今，真正落實申請移民的人士未見上升，可見港人觀望政策落實，普遍傾向作中長遠審慎部署。鄭天殷估計主要原因是移居海外乃人生大事，須作周全準備，而且華人著重孝悌精神，如其家中長者欲留在港，他們一般傾向在離港前先為其作好相關安排，故較少港人能夠於短期內離港，預期香港短期將不會出現「走難式」移民潮。
圖二：港人移民部署
「移民又移居」成主流 愛爾蘭政策風險較低 為理想之選
此外，調查結果亦顯示，大部份受訪港人均傾向「移民又移居」，佔比約66%，其次為尚未決定以何種方式移民的市民，佔約21%；打算「移民不移居」的港人則最少，只有約13%。鄭天殷認為，綜觀過去數十年的移民趨勢，多個國家的移民政策均見不斷收緊，未來全球多國的移民門檻亦極有可能繼續提高。有意移民的港人如欲避免以較高的成本移民，或許須加快相應部署。就移民英國而言，目前英國國會尚在商議BNO持有人移居當地的安排細節，該等安排有否時限及其他限制尚未可知，為把不確定性減至最低，港人或傾向在相關細節公佈後盡快移居當地。值得留意的是，澳洲署理移民部部長於上週日表示並不保證港人可獲永久居留權。
對希望作中長期部署的港人而言，時間成本較低的愛爾蘭或許是更理想的選擇。愛爾蘭的移民政策較英國更具彈性，透過捐獻40萬歐元予當地的公益項目，港人可透過先行送子女，或其他並非經濟支柱的家人移居當地，以及早獲得當地公民身份，同時不必放棄香港的高薪厚職，更有足夠時間留港作好一切相應安排，待家人入籍愛爾蘭後，方移居到當地生活。
英國豁免海外買家印花稅 物業升值潛力高
除了移居外國，不少港人亦有意於海外置業。調查數據顯示，近８成受訪者表示有興趣於海外置業，但並未落實購買物業；約11%則已經入市，而餘下的則並未有購入海外物業的打算。在有意於外國置業的人士之中，置業預算普遍為300萬至500萬港元，約佔38%；其次為約100萬至300萬港元，約佔３成；預算為500萬至1,000萬港元的受訪者則較少，佔約18%，其餘則為預算為100萬或以下、或1,000萬以上的港人，分別只佔約1成及5%。
圖三：港人有否計劃於外國置業
圖四：港人海外置業預算
周定國指出，近月環球經濟波動，各國央行「放水」救市，其中美國更破天荒宣佈無上限量化寬鬆，大量資金流入房地產市場及其他投資市場，在需求利好之下，預計物業將持續成為保值之選。當中英國樓市的潛力及回報尤為理想，原因眾多。首先，在環球匯率波動的情況下，英鎊較2014年高位回落超過3成，目前尚處於低位，現時入市的港人能以較低的成本購入物業。
值得一提的是，英國為進一步刺激樓市上揚，日前宣佈從2020年7月8日開始至2021年3月31日止，放寬土地印花稅。當中購買價值低於50萬英鎊（約490萬港元）之自住物業的首置人士，由本應繳付3%印花稅，減至無須繳付。如現時購入50萬英鎊的英國物業，除可較2014年少付約180萬港元的匯率差價外，亦可節省1.5萬元英鎊（約15萬港元）印花稅。
此外，倫敦一直是港人趨之若鶩的熱門投資城市。根據「美聯環球樓價指數」，儘管面對新冠肺炎疫情所帶來的經濟衝擊，倫敦樓價（以英鎊計算）於2020年上半年仍錄得約2%升幅，展現出極強的抗跌性，可見投資英國物業市場有保值作用。周定國補充，在英國公佈最新BNO安排後，預計將有不少港人移居英國，從而帶動對當地的物業需求，刺激英國樓市。在需求上升之下，加上環球利率低企，及已塵埃落定的脫歐程序，將續為英國樓價提供利好因素，大大提高其物業的升值潛力。
海外首置買家印花稅豁免設時限 港人宜及早入市
周定國補充，英國的印花稅是完成整個物業買賣交易程序才需繳付。如若港人有意入市，購買現樓或能於2021年3月31日或之前收樓的短期樓花，方能享受印花稅豁免；而於來年4月1日或之後入市的海外買家，則須繳付額外2%的印花稅，故建議欲於英國置業的港人及早入市，以最優惠的方式置業。
