移英熱潮持續 新興城市發力追落後

BNO移民潮仍是本港熱話，英國內政部日前公布最新第3季（即7月1日至9月30日）的各項移民數據。其中在BNO簽證方面，第3季共收到約2.4萬宗申請。

在第3季申請中，有21,037宗為英國境外申請，2,900宗則於英國本地申請。另外，當中14,500人為主申請人，其餘9,500人為受養人。

由1月31日BNO移民計劃實施起至9月30日，英國國內外共收到約88,800宗BNO申請，當中有76,176宗獲批，佔整體約85%。在獲批的簽證中，有63%為BNO護照或香港特區護照持有人。在獲批簽證的受養人中，有77%持有BNO護照或香港特區護照以外的護照，當中75%人士持有中國護照，反映移民趨勢仍上升。

英國上月樓價按月升0.9%

而全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society，NBS）早前亦公布英國多項最新樓市數據，11月份英國樓價指數經季節性調整後，按月升0.9%，連升4個月，按年升約10%，平均樓價達到25.3萬鎊(約263萬港元)。

筆者早前亦曾預測來年英國樓市去向，預計來年有約7%升幅，主要受惠於BNO移民潮；加上環球疫情緩和及經濟復甦，將成為支持樓市上升之動力，傳統移民國家將繼續受追捧。

當地大型代理公司更發表最新以今年首9個月的數據分析，英國平均樓價上升10.3%，屬7年以來最高升幅。而今年首9個月受惠於印花稅假期(Stamp Duty Holiday)，住宅成交量達44.3萬宗，為2007年第3季以來最高。

倫敦外城市成交量增

而今年首9個月，倫敦以外地區的住宅成交量按年增加37.5%，當中蘇格蘭、西南英格蘭及東部英格蘭的成交量升幅最高，報告預測，交通便利的地區，明年樓市表現繼續優異。

研究報告更預計，由今年起至2025年的5年期間，英國樓價可望升20%至35%，英國樓市未來升勢可期。其中，交通便利及配套良好的近郊物業價格將有強勁增長，一些遠離倫敦的地區亦會吸引買家留意，樓價亦有一定增長。

新興一線城市受歡迎

筆者於早前的專欄中亦有提及過，英國當地新興一線城市有跑羸傳統一線城市的現象。如以「美聯環球樓價指數」(以當地樓價計算)作比較，在2010年第1季至2015年第4季的6年期間，環球多國一線城市樓價升幅顯著。例如英國倫敦在這6年期間樓價升幅高達64.5%；同期新興城市如曼徹斯特及伯明翰，樓價分別錄得約13.7%及18.6%的升幅，表現不及倫敦。

直至近年情況有所轉變，以2016年第1季起至2021年第2季這6年的樓價指數作比較，可見不少一線城市的升勢有所放緩，期內倫敦樓價僅升約7.2%，反觀曼徹斯特及伯明翰的樓價分別大升約35.4%及29.6%，可見新興城市將「追落後」，更有機會發力超前傳統一線城市。

事實上，不少港人移居英國首選倫敦，主要原因當然是較其他城市方便落腳，與其他港人移民交流亦較為方便。但據調查發現，有13%的移英港人於移居半年後亦會選擇移至其他城市，當中4.6%選擇移至曼徹斯特、4.3%至伯明翰及4%至愛丁堡。當中亦與新興一線城市生活及住屋成本較低有關，於需求持續的情況下，精明的讀者不妨考慮入市新興一線城市，賺升值潛力。