澳洲喜迎留學生回國 「以房養學」省留學開支

由去年月3月起封關至今的澳洲，終於放寬入境限制。總理莫理遜(Scott Morrison)早前宣布，12月1日起，已打齊兩針新冠疫苗的海外留學生、工作假期及技術移民簽證持有人，可入境澳洲。

由12月1日起，打齊兩針澳洲承認的新冠疫苗(阿斯利康、復必泰、莫德納、科興及國藥)，而且仍在海外的技術移民、學生、工作假期及其他簽證持有人可入境澳洲，毋需申請入境豁免，入境時亦無需強制隔離檢疫。能重返澳洲，是澳洲回復正常軌道的一個重要里程碑。

事實上，據教育局《中六學生出路統計調查報告》顯示，去年離港升學人數急增4成，其中有約1成人選擇到澳洲升學。澳洲樓市除熾熱的當地需求外，海外留學生亦是支持澳洲樓市的重要來源。

「以房養學」降低留學成本

全因不少家長會選擇先於當地置業，省卻留學期間住屋所需的租金，降低留學期間的生活費及學費，同時可將多出的房間出租達到「以房養學」之效，更不用多說澳洲未來升值的優勢。

於澳洲置業擁有「校網區」概念，學生往往需要居住於同區，方有更大機會入讀鄰近心儀名校，導致不少「望子成龍」的家長，不惜工本購入名校網物業，此類物業需求龐大，亦是樓價具備升值潛力的主因之一。

近年越來越多留學生選擇在大學畢業後繼續進修，並在當地完成碩士及博士課程，需要在當地居留5至7年的時間，因此校網區租盤絕對供不應求，考慮到未來5年的匯率及樓價升值潛力，相信現時入市澳洲的潛力無限。

避風港政策利港人定居 住屋需求增

加上澳洲近日上月公布為港人而設的全新簽證分類渠道「Hong Kong stream」，免除計分制，大幅降低申請澳洲永久居留權門檻。有澳洲畢業生或臨時工作簽證的港人，在澳洲居留或持有簽證最少3年，符合申請永久居留簽證一般條件，毋需符合傳統計分要求，即可申請永久居留權。

新途徑能幫助更多港人移民澳洲，令很多正在澳洲讀書，及打算到澳洲讀書的港人，有更清晰的移居方向，對目前持有482或485簽證的港人更是一大喜訊。除此之外，亦有望吸引之前希望透過技術移民，而又不夠分數申請的港人，或會循讀書途徑移民澳洲，故相信於不久的將來，校網區物業將更為搶手。

以筆者看，兩個新興城市各有優勝之處，如欲找尋投資機會，可考慮以曼徹斯特為目標，原因之一是有當地大行估計，未來該市租金回報或高達16%，跑贏全國；如欲移居當地，不妨考慮伯明翰，因為伯明翰坐擁6所大學，其中伯明翰大學更於2020年《衞報》排名中高居全英國第16位，是在倫敦以外，英國最大的高等高府集中地之一。