港人「移民又移居」意慾增 美聯移民:季度查詢增4成 願意「坐移民監」受訪者增加 美聯環球:料上半年環球樓市升逾3% 新興城市跑贏大市
隨著各國疫情漸受控,並開始陸續對外通關,移民再度成為熱話,多個國家或地區均以不同方案,吸引港人移居或投資。美聯移民顧問高級策略總監鄭天殷指出,公司首季接獲客戶查詢量,較去年第4季多出近4成。當中客戶主要查詢「坐移民監」國家或地區,如港人向來鍾愛的「英澳加」繼續成為查詢大熱地點,而同時計劃於當地置業者大不乏人,可見「移民又移居」已漸取代「移民不移居」,成為市場主流。
此外,美聯集團助理董事(企業拓展)梁柏基表示,回顧環球樓市情況,反映17個全球熱門城市樓價的「美聯環球指數」,今年首季料升約2%,上半年則料升約3%或以上,預期各國新興城市樓價,將繼續跑贏大市。
首季查詢量按季增4成 擬移民海外受訪者增5個百分點
鄭天殷表示,根據統計處數據,自從2019年修例風波之後,本港錄得連續兩年半的人口淨流出,2019年底至2021年年底,3次統計累計人口淨流出達13.38萬人,當中單是2020年,錄得9.64萬人淨流出,至於2021年淨流出臨時數字則為2.73萬人,雖然數字減少,但相信今次移民潮,至少會持續今年暑假才有望紓緩。
鄭天殷續指,根據本公司數據所得,港人過去數年偏向「移民不移居」,但最近熱潮正慢慢減退,而且趨勢似有改變,漸漸變成考慮「移民又移居」。美聯移民首季接獲客戶查詢量,較去年第4季多出近4成。多達60%家庭客戶,均傾向以BNO簽證移民英國。亦有不少年齡介乎20至40歲的客戶,會考慮以讀書或工作簽證形式,移民澳洲或加拿大,佔比分別約20%及10%,同時他們均有查詢當地物業情況作自住用途。
另一邊廂,美聯環球於4月2日在網上進行環球物業講座,更即場進行問卷調查,查詢近300名參加講座的港人的移民意願,當中約57%的受訪者表示,有意移民外國生活,較去年5月份所做同類型調查的52%,上升約5個百分點。
圖一:有意移民外國的人數比例
根據上述調查數據,在有意移民外國的57%受訪者中,查詢的大多是需要「坐移民監」的地區,如英國、澳洲及加拿大等,當中約62%受訪者更有意同時在海外置業,與美聯移民接獲的查詢情況不謀而合,反映港人「移民又移居」意欲增加。
值得一提的是,除了樓價外,生活文化及環境等因素,亦是他們移民時考慮的重點之一。約9成受訪者表示,「樓價」是於海外置業時最主要的考慮因素;其次分別是「交通網絡」及「生活環境」,分別佔約62%及58%。事實上,由於主要城市一般競爭激烈,生活成本高昂,所以愈來愈多客戶移民時會考慮在近郊地區居住,減輕經濟壓力。
首季環球樓價料約2% 新興城市樓價「追落後」
梁柏基表示,回顧環球樓市情況,反映17個全球熱門城市樓價的「美聯環球指數」,截至去年底止報177.61點,按年計升近8.7%,相信主因是疫情期間全球聯手「放水」刺激經濟,令資金持續流入各地樓市,帶動環球樓價節節上升。至於今年首季,「美聯樓價指數」按季料升約2%;上半年則估計升約3%或以上。
圖二:美聯環球樓價指數(以美元計算)
值得一提的是,近年各國一線城市的樓價漲幅,明顯落後於新興一線城市。若以「美聯環球樓價指數」作比較,在2011年第3季至2016年第3季的5年期間,環球多國一線城市樓價升幅顯著。例如英國倫敦在這5年期間樓價升幅達30%;同期新興城市如曼徹斯特及伯明翰,樓價分別值錄得約0%及2%的升幅,澳洲大城市之一的墨爾本更跌5%,表現不及倫敦。
直至近年情況有所轉變。踏入後疫情時期,不少人士實行在家工作(Work From Home),對住屋環境要求較以往高,令不少買家由傳統一線城市轉投至其他新興城市。以2016年第4季起至2021年第4季這5年的樓價指數作比較,不少一線城市升勢有所放緩,期內倫敦樓價僅升約20%,反觀曼徹斯特、伯明翰及墨爾本的樓價分別大升約50%、39%及30%,「追落後」走勢已經形成。
圖三:一線及新興一線城市樓價指數升勢比較
墨爾本Clayton及英國Surrey成港人「新寵」 樓價升幅可期
梁柏基續指,以墨爾本為例,近期墨爾本東部地區成為港人於澳洲的「新寵」,近期詢問度大增近1倍。該區向來屬於傳統著名華人區,距離墨爾本市中心約30分鐘車程。
當中Clayton因坐擁完善配套,如設有香港式超市及大型購物中心等,而且學術氛圍濃厚,故深受自用及投資者歡迎。區內設有「QS世界大學2021年」排名第55的Monash University。學生人數逾8.6萬人,但宿位僅有約2,800個宿位,由於宿位供應十分緊張,故衍生出相當強勁的住宅需求。
不得不提,墨爾本所處的維州現時提供印花稅寬免,現時至今年6月30日前簽署並登記買賣合約,購入落成12個月或以上的100萬澳幣內新現樓項目,即可享100%印花稅減免;而100萬澳幣內的樓花或新現樓項目,亦可享50%印花稅減免,對澳洲樓市起提振作用。
澳洲以外 英國新興城市樓價看高一線
澳洲以外,英國新興城市同樣值得看高一線。其中伯明翰不但擁有6所大學,其中伯明翰大學更於2020《衞報》年排名中位居全英第16位,令伯明翰成為倫敦以外最大的高等教育中心。
伯明翰樓價升幅雖然凌厲,但樓價只及倫敦的28%,當地更受惠於政府的「大城市發展」計劃,此大規模優化城市計劃總投資額高達100億英鎊,料創造多達5萬個就業機會,未來樓價升幅可期。
值得留意的是,根據英國港僑協會於2021年6月發布的《港人來英熱門地點分析報告》,Surrey(薩里郡)是相對較少港人留意、但同樣是近期較熱門之移民地區之一,排名第8位。當地屬倫敦周邊地區,距離倫敦市中心約1.5小時車程;更因郡內約95%的公立及私立學校均獲得英國教育品質評級(Ofsted)中的「Outstanding」或「Good」,吸引不少追求優質教育的家庭移居。
圖四:英國港僑協會2021年6月《港人來英熱門地點分析報告》排名