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泰旅遊業復甦 中國買家撐起樓市

by midlandadmin on 2023-05-27
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3年新冠疫情期間,環球各國實施嚴格防控措施,直至過去半年全球方逐漸回復正常生活。而近日有外媒報道,自今年通關以來,有大批中國人湧入東南亞國家購買房地產,成為當地樓市主力。

根據旅遊網站數據顯示,泰國是五一長假期最受中國旅客歡迎的地點,其次是日本及韓國。泰國估計今年至少吸引500萬名中國遊客,筆者於上周亦曾到曼谷考察,曼谷旅客熙來攘往,似乎已回復至疫情前之水平。

泰樓市發展平穩

泰國樓市發展相對較環球各國平穩,以當地樓價計算的美聯環球樓價指數計算,曼谷指數最新報154.7,按年升約2%,對比5年前同期升約16.1%。平穩的增長,加上旅遊業盛行,吸引不少買家購入泰國物業作投資用。

泰國房地產資訊中心(REIC)數據顯示,2022年第4季外國人購入泰國二手公寓單位的總成交價達195億泰銖,二手單位成交量為3,780伙,成交價計為5年以來的最高水平,而成交量計亦為5年來次高。

除中國旅客外,港資亦睇好泰國市場。香港老牌發展商太古地產早前宣布斥千億投資於大中華及東南亞,亦首度進軍曼谷地產市場,以24億泰銖(約5.7億港元)向香港興業收購位於泰國曼谷Wireless Road使館區一塊地皮的40%權益,用作發展住宅項目,反映港資對當地樓市之信心。

要選擇信譽良好大型發展商

如果想於泰國買樓,又有什麼需注意呢?筆者一般建議香港買家於泰國置業要入市一手新樓,首先發展商大多連同基本裝潢出售,而且管理亦會跟足,不論是自用或是出租較方便;再者將來的升值潛力亦更高。

常見的入市地點自然是曼谷,因當地發展最為迅速,而且鄰近鐵路站的樓盤更為受歡迎。需注意的是,海外買家於泰國只可購入公寓大樓單位(Condo),而每個發展項目亦有海外買家限額,只有49%是允許賣給海外人士,其餘均為泰國人限額;如外國人想在泰國擁有土地,只能租用土地特定年限,或成立公司並透過公司購買,而公司需由泰國人持有51%的股份,外國人只可佔其49%。

不少買家亦會擔心於當地置業會否有保障,筆者建議讀者要仔細選擇物業代理及發展商,選擇大型及有信譽的發展商,避免招致損失或面對其他投資風險。

 

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