泰旅游业复苏 中国买家撑起楼市

3年新冠疫情期间，环球各国实施严格防控措施，直至过去半年全球方逐渐回复正常生活。而近日有外媒报道，自今年通关以来，有大批中国人涌入东南亚国家购买房地产，成为当地楼市主力。

根据旅游网站数据显示，泰国是五一长假期最受中国旅客欢迎的地点，其次是日本及韩国。泰国估计今年至少吸引500万名中国游客，笔者于上周亦曾到曼谷考察，曼谷旅客熙来攘往，似乎已回复至疫情前之水平。

泰楼市发展平稳

泰国楼市发展相对较环球各国平稳，以当地楼价计算的美联环球楼价指数计算，曼谷指数最新报154.7，按年升约2%，对比5年前同期升约16.1%。平稳的增长，加上旅游业盛行，吸引不少买家购入泰国物业作投资用。

泰国房地产信息中心(REIC)数据显示，2022年第4季外国人购入泰国二手公寓单位的总成交价达195亿泰铢，二手单位成交量为3,780伙，成交价计为5年以来的最高水平，而成交量计亦为5年来次高。

除中国旅客外，港资亦睇好泰国市场。香港老牌发展商太古地产早前宣布斥千亿投资于大中华及东南亚，亦首度进军曼谷地产市场，以24亿泰铢(约5.7亿港元)向香港兴业收购位于泰国曼谷Wireless Road使馆区一块地皮的40%权益，用作发展住宅项目，反映港资对当地楼市之信心。

要选择信誉良好大型发展商

如果想于泰国买楼，又有什么需注意呢？笔者一般建议香港买家于泰国置业要入市一手新楼，首先发展商大多连同基本装潢出售，而且管理亦会跟足，不论是自用或是出租较方便；再者将来的升值潜力亦更高。

常见的入市地点自然是曼谷，因当地发展最为迅速，而且邻近铁路站的楼盘更为受欢迎。需注意的是，海外买家于泰国只可购入公寓大楼单位(Condo)，而每个发展项目亦有海外买家限额，只有49%是允许卖给海外人士，其余均为泰国人限额；如外国人想在泰国拥有土地，只能租用土地特定年限，或成立公司并透过公司购买，而公司需由泰国人持有51%的股份，外国人只可占其49%。

不少买家亦会担心于当地置业会否有保障，笔者建议读者要仔细选择物业代理及发展商，选择大型及有信誉的发展商，避免招致损失或面对其他投资风险。