「移民又移居」热潮白热化及「大众化」 美联环球：热门移民国楼价升幅亮丽 料下半年环球楼价续升5%内 美联移民：对抗移民潮 「吁港府缩短永居时间」及放宽入籍门坎吸人才

近年移民属本港市场热话，多个国家或地区透过不同移民政策，同时降低门坎，吸引不少港人移居海外或投资，令移民渐趋大众化。美联集团助理董事(企业拓展)梁柏基表示，近期美联环球对移民热门地点，如英、澳、加等查询量及占比同时飙升，其中英加两国查询占比双双急增逾1倍。而且近年各移民热门地点楼价增长大幅跑赢大市。在「移民又移居」热潮持续下，相信各移民热门国的楼价有望继续看俏，估计下半年环球楼价将续升5%内。

美联移民顾问高级策略总监郑天殷指出，随着英国政府早前再开放「高潜力个人(HPI)签证」路线，意味各国「人才争夺战」进一步爆发。然而，与其他热门移民国的人才政策对比，透过香港的人才入境计划取得永居身份要求严格，呼吁政府考虑缩短永居时间需求，同时放宽各人才计划入籍门坎，吸引各地精英来港，以补充香港人才流失的缺口。

「移民又移居」门坎降低增置业意欲 港人热门移民国置业查询比例急增 楼价看俏

梁柏基表示，根据税务局最新数据，2021至2022年度的离境清税个案，由2019至21年的3.1万宗，急升约81%至5.6万宗。数据充分反映，在2019到2022 年不少港人正离开香港，移民到其他国家或地区寻求更佳发展。

随着传统移民地点英、澳、加等地区推出惠及港人的移民政策，移民门坎降低，吸引不少港人移居外国，令「移民又移居」更趋大众化，亦间接提振港人于各地置业意欲。

根据美联环球今年上半年的查询量分析，港人移民移居的置业趋势有变，其中有推出移民政策的热门移民国家，近半年的置业查询量急升，目前英国置业查询占比继续排名首位，占约40%，较去年同期的20%增长约1倍；加拿大最新占比约10%，亦较去年的4%高出逾1倍；澳洲最新查询比例占约30%，略胜去年同期的28%；其他东南亚地区国家合计则占约20%，远逊去年同期的48%，反映各移民政策的威力。

图一：各移民热门地点的置业查询占比

梁柏基表示，反映17个全球热门城市楼价的「美联环球指数」，以美元计算最新报182.46点，今年首季录得按年升幅6.8%。当中港人移民热门地区楼价均明显上扬，而2019年第1季至2022年第1季的2年多期间，「美联环球楼价指数」升幅达19%，增幅惊人。

美联环球指数显示，多个港人热门移居地方，如澳洲及加拿大的楼价升幅明显跑赢全球多国。澳洲城市方面，悉尼、墨尔本及布里斯班，期内分别升43%、34%及45%；加拿大的温哥华升40%；同期多伦多更升约67%，属楼价升幅最多的城市。反观另一热门移民国英国，于2019年第1季至2022年第1季的3年，主要城市如伦敦、曼彻斯特及伯明翰，楼价升幅分别为13%、24%及18%，表现明显不及澳加两国城市的楼价升幅，大有「追落后」的条件。梁柏基估计，下半年环球楼价有望延续升势，预期续升约5%内，其中英国楼价尤其看俏。

图二：过去3年环球楼价升幅，英国城市可望追落后

各国「人才争夺战」开打 吁政府延长IANG留港时间 吸引人才留港

郑天殷表示，随着英国政府于2022年5月30日正式开放一条新签证路线 -「高潜力个人（HPI）签证」予合资格人士申请，藉此吸引海外人才赴英，意味各国「人才争夺战」进一步开打。

除海外热门移民国外，内地一线城市亦加入「抢人潮」。早前上海市人社局推出《关于助力复工复产实施人才特殊支持举措的通知》，当中提及要在政策上创新突破，如在全球前50院校留学的内地居民，毕业返国后在沪全职工作可以直接落户，取消社保缴费基数和缴费时间要求等，反映上海亦为吸引与挽留人才提供特殊支持。

另一边厢，其实本港专上学府及大学向来获不少内地学生垂青。根据2019年入境事务处向内地学生发出的来港就读签证数目，多达3.07万宗，较2015年的1.85万宗增加近66%，但期内透过IANG签证(非本地毕业生留港/回港就业安排)留港的内地生人数仅微升约2.3%，由9,541人略增至9,757人。

郑天殷认为，鉴于全球各地吸纳人才政策日趋放宽，本港政府亦应快速应变，参考英国因应不同的学历批出较长年期的签证，给予本地留学生IANG留港时间无条件延长（现时只有一年期），吸引他们留港工作，为香港保留更多人才。

香港人才流失 急需补充就业人口

根据入境事务处数据，于2003年至2012年间，合共批准了5.71万宗「输入内地人才计划」的申请，但近数月与香港就业人口跌幅相比仍有大段距离。数据显示，香港就业人口由2018年高位近400万人，渐渐回落至2021年约387万人，流失多达13万人，下跌趋势明显。

虽然本港政府努力推出不同计划挽留人才，但人才补充的速度不足以弥补流失的速度。例如「优秀人才入境计划」自2006年7月起，每年均设有1,000个配额，并分别于2020年与2021年再增加至2,000个及4,000个。然而，这增幅仍与香港人才流失幅度有大段距离。

至于政府于2018年5月推行的「科技人才入境计划」，为期3年，旨在供合资格公司申请输入非本地科技人才到香港从事研发工作，最多输入1,000人。但截至2019年9月底，计划审批机构创新科技署仅接获291宗配额申请，批出86个相关的工作签证，申请数量极少，虽然或多或少与疫情有关，但政府亦应增加优惠及额度。

郑天殷建议，本港政府应适时检讨该计划申请要求，除了放宽配额外，可考虑调整申请者的学历要求，尤其是发展创科和文化艺术相关行业。

图三：2010年至2021年香港劳动人口数量

各地人才计划对比 香港获批永居需时最长 建议3至5年可获港人身份

美联移民以各热门移民地点的人才政策，如澳洲「避风港」政策、加拿大「救生艇」政策、英国BNO Visa与香港的各项人才政策作对比，发现无论获得永久居留权及入籍所需要的最少时间，香港的各项人才政策获得永久居留身份需时均属最长，(共7年，加拿大「救生艇」计划获永居只需1年)；而且入藉所需时间同样是最多(入籍香港需7年，加拿大「救生艇」计划入籍仅3.5年)。

郑天殷认为，香港政府可考虑缩短永居时间要求，例如该人才大约3至5年符合「通常居住香港」，或者考虑加入附加条件，如申请人适时缴纳个人入息税及强积金供款，即可获香港永久性居民身份等，以吸引精英留港工作，助香港提升人才竞争力。

图四：各地人才政策与香港人才政策对比