移民政策吸人才定居 环球楼价续上升

近年移民属本港市场热话，多个国家或地区透过不同移民政策，同时降低门坎，吸引不少港人移居海外或投资，令移民渐趋平民化。近期对移民热门地点如英、澳、加等海外物业的查询量及占比同时飙升，其中英加两国查询占比双双急增逾1倍。

各移民热门地点楼价增长大幅跑赢大市，在「移民又移居」热潮持续下，相信各移民热门国的楼价将继续看好，估计下半年环球楼价将续升约3%至5%。东南亚地区国家合计则占约20%，远逊去年同期的48%，反映各移民政策的威力。

美联环球楼价指数按过去3年升19%

反映17个全球热门城市楼价的「美联环球指数」，以美金计算最新报182.46点，按年升6.8%。若以2017至2019年第4季的美联环球楼价指数升幅，与2019年各国推出优惠港人的移民措施以来的美联环球楼价指数升幅作比较，结果显示，各国移民措施推出前的2年，「美联环球楼价指数」仅升约1%；反观推出措施后多国楼价均明显上扬，过去3年间，「美联环球楼价指数」升幅达19%，增幅惊人。

随着英国政府于2022年5月30日正式开放一条新签证路线 -「高潜力个人（ HPI ）签证」予合资格人士申请，藉此吸引海外人才赴英；而英国教育部日前亦宣布，将于明年初放宽海外教师在英格兰的任教资格，来自其他国家的教师只要满足6个新条件，就能申请教师资格，预计会惠及大量移英的香港教师。

料英国楼价持续上升

有人的地方就有住屋需求，相信英国楼价将继续上升。英国过去3年主要城市如曼彻斯特及伯明翰楼价升幅分别为升约24%及18%，表现亮眼。而英国地产网站Rightmove的最新数据显示，6月住宅平均叫价连升6个月兼再创纪录高，达到368,614英镑(约354万港元)。

值得留意的是，英伦银行早前公布议息结果，决定加息0.25厘，指标利率升至1.25厘，符合市场预期，并连续第5次加息。央行表示，加息是因为物价压力强劲、劳动力市场紧张及风险压力变得更持久。英伦银行预计，未来数月通胀会升至超过9%。

加息抗通胀 拯救经济

买家多数都「闻息色变」，全因加息令买家的供款压力增加，但事实上英国央行是次加息旨在对抗通胀，从而达到经济复苏、家庭收入增加的结果，这些将成为支撑楼价上升的动力。

更重要的是，英国物业向来是供不应求，去年的印花税假期亦令待售房屋存货下降，据统计当地房屋需求量较去年增加15.7%，同期房屋销售数字增加12.7%。需求增加，但供应量未见跟随上升，去年新落成物业数目按年减少9.5%，待售房屋库存更减少33.2%。

笔者相信，于求过于供的大环境下，英国楼市短期或因加息有所影响，但长远未会因而下跌，甚至可谓是保值资产，各位读者不妨睇准时机入市，达到资产增值的效果。