海外移民回归澳洲 楼市供不应求情况持续

澳洲传媒报道，根据澳洲内政部最新公布的数据显示，过去一年通过临时毕业生签证(签证类别485)申请居留的港人数量达到1,600人，创历史新高。而过去3个月，已有至少33人透过「Hong Kong stream」(避风港政策)获得澳洲永久居留签证，较2018至19年度增加3倍，而2019年之前，每年仅有500多名来自香港的居留申请。

获批临时毕业生签证港人增

自485签证推出以来，获临时毕业生签证的港人数量亦持续增加，在2021至22年度录得新高的767人。根据澳洲内政部2020至21年度的移民计划报告，在该年度获得永久居留签证的16万人中，有4,300人拥有香港居民身份，成为澳洲永久居留权的第8大移民来源地。

笔者预计今年的签证数字仍有上升之势，早前于记者会已讲提及过本港的移民潮至少持续至暑假7、8月期间。而近日澳洲政府亦取消海外人士入境疫苗要求，由周三(7月6日)起，入境澳洲的人士将不须接种任何疫苗，相信有关措施将吸引更多游客及有技术人士前往澳洲。

澳洲3大城市楼价升约3-4成

根据今年上半年的查询量分析，港人移民又移居的置业趋势有变，其中有推出移民政策的热门移民国家，近半年的置业查询量急升，澳洲最新查询比例占约30%，略胜去年同期的28%，反映各国移民政策的威力。

而美联环球楼价指数显示，澳洲今年首季的楼价升幅明显跑赢全球多国；澳洲3大城市悉尼、墨尔本及布里斯班，期内分别升43%、34%及45%，仅次于加拿大多伦多及温哥华。

新政府料延续上届政府楼市政策

工党政府新上场，市场预计仍会延续上届政府的楼市政策，例如津贴首置买家上车等措施，内需将持续增强，加上移民人口陆续回流澳洲，相信供不应求情况将继续出现。

参考澳洲财政部辖下的国家房屋金融和投资公司(NHFIC)公布《2021-22年全国房屋状况》，报告预测海外移民到2024至25年可恢复到疫情前水平，惟2020至21年大悉尼地区建成的房屋不足3万伙，供应远落后于需求。