避险工具金价跌 投资物业更保值

新年伊始，先于此祝各位读者牛年大吉，最重要身体健康。新冠肺炎疫情至今已于环球各国蔓延一整年，回顾鼠年环球市场，似乎亦因疫情有所影响，各国经济仍有待复苏。

美刺激经济方案有望通过

纵观环球，如何令经济复苏为首要议题。而美国众议院上周表决，采纳参议院预算解决方案，为通过拜登的刺激法案铺路，标志着国会将开始草拟实际上的1.9万亿美元刺激经济方案。市场风险情绪大幅降温，资金回流美元，令美元显著反弹，更令金价连续两周向下，国际金价跌穿1,900及1,800美元后，不断向下寻底。
美元走势与金价息息相关，而市场上避险投资不外乎黄金及楼市。金价「插水」，聪明的读者自然知道，要保值必定是首选投资物业。在芸芸市场中，其中笔者就睇好澳洲楼市，主因是当地疫情持续受控，料经济有望于年内复苏。

澳疫情受控 多日维持零本地个案

据澳洲卫生局的新冠肺炎数字显示，澳洲全国近日确诊数字维持于10宗以下水平，当中全属外地输入个案，反映澳洲政府于防疫措施上控制得当。正当东京奥运此等大型活动延至今年亦再添变数，或需以「空场」形式进行；另一边厢，澳洲网球公开赛亦于月内如期举行，实为一大信心象征。

澳洲楼价仍有上升动力

楼市分析机构Core Logic的数据显示，澳洲今年1月楼价按月上升0.9%，亦较2017年的楼价高位高约0.7%，当中大城市如墨尔本及悉尼楼价升幅轻微，按月增加0.3%。若以2017年楼价高峰相比，墨尔本及悉尼楼价仍然较当时低4%。

加上当地疫情似乎有缓和迹象，将令楼市及经济信心恢复。多个机构均对澳洲前景感乐观，澳洲联邦证券及西太银行的预测数据指，澳洲2021年经济增长幅度为4%至4.9%。而澳洲政府亦推出不少刺激经济措施，早前澳联储宣布，将于目前量化宽松政策到场后，再加码购入1000亿澳元债券，并且未来几年于通胀到达2%至3%的区间前，均不会加息，于低息率的大环境下，更加有利当地经济复苏，实为入市当地良机。

至于澳洲3大城市之中，笔者更为睇好布里斯班，主要因当地楼价仍较悉尼及墨尔本低，生活成本亦较为低水平，吸引外国人士之余，就连本地人亦有移居潮。于需求上升的情况下，笔者睇布里斯班今年楼价有2%升幅，各位读者如有意于当地买楼，更应考虑于未大升前入市，赚取未来升值机会。