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英镑汇率跌势未停 85折买楼好时机

by midlandadmin on 2022-09-17
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不论是投资或自用物业,价钱都是买家入市要考虑的一大因素,因汇率浮动令港人可变相以折扣价钱购入物业,于汇率跌楼价升的情况下,自然吸引港人入市。

其中港人热门投资地点英国,汇率由2007年高位的1英镑兑16港元,跌至9月初的1英镑兑9.02港元,属30多年来新低位,更曾跌穿9算见8.98。虽然及后英镑回升至9.18水平,单以过去1年的汇价而言,去年9月1英镑兑10.76港元,至现时的1英镑兑9.18港元,短短1年汇率已下跌约14.7%。

同一单位较去年同期平14.6%

以一个伦敦Zone2的物业来计算,2房单位面积为818平方呎,楼价122万英镑。而最新汇价1兑9.18计算,折合楼价大约为1,120万港元;如以去年同期的1英镑兑10.76港元计,楼价为1,312.7万港元,两者相差约193万港元或14.7%。

英镑汇价下跌主要是由于英国国内存在不确定因素,9月初的下跌是由于首相人选未有定案,故不稳定因素增致英镑汇率下跌。事实上,英镑亦曾于2020年跌至1英镑兑9.04港元低位,当时受疫情封城影响,令英国经济蒙上阴霾,但及后亦见反弹。

新首相上台有机会挽救经济

笔者认为,随新首相卓慧思(Liz Truss)上台,上任首日即以减税为政策主打,推出外界预计总花费至少1,000亿英镑的能源补贴,将原本将在10月升至超过每年3,549英镑的一般家庭电费上限限制在2,500英镑的水平,更维持一次性400英镑能源开支援助,及针对商户用电为期半年的同等援助。

相信随新首相上台,不明朗因素渐散,相信英镑走势将转趋明朗,但仍要视乎卓慧思的优惠政策能否持续,一扫英国经济于通胀下的阴霾。而有意入市的买家,不妨趁汇率下行时,考虑入市。

因汇率下行时兑换英镑,已可以赚取汇率差价,如上述例子就变相「85折」入市;再者,于英国通胀情况下,建筑成本及能源价格上升,短期内楼价可谓只升不跌。

环球城市汇价下行 入市良机

如各位读者担忧英国通胀情况会影响到当地买楼及生活,不妨考虑其他海外城市,同样可赚取汇率差价。相比英镑,另一个热门移民地点澳洲,汇率亦由去年的1澳元兑5.67港元,跌至现时的5.41,跌幅约4.6%,相对较英国跌幅轻微。

而港人热爱的地点日本亦是近期汇率下跌的地区之一,属1998年以来新低位,已由去年的1港元兑7.1日元,跌至现时5.51水平,下跌22%。对于一众想「番乡下」的港人而言亦是好消息,不论是药妆或是物业,都8折入市,不妨趁汇率跌时考虑一下入市物业,赚取差价。

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