英物业产权法40年最大改革 自己物业自己话事

不少到英国置业的买家，都会问笔者有关有限租赁产权(Leasehold)的问题，趁早前英国政府公布对有限租赁产权物业房屋产权的重大改革预案，是次专栏就来一同探讨。

英国与本港买卖物业最不同之处，相比于香港买楼只有物业业权，并没有地权。英国物业可以分有限租赁产权及永久产权(Freehold) 两种，前者与香港相若，物业的拥有权只包含建筑物，没有土地的拥有权，更需按时向地主(Landlord) 缴交地租及管理费用；而永久产权的持有者，则是同时拥有建筑物及土地的使用权。

现行法例下，不少有限租赁产权业主面临昂贵的地租，以及延长土地租约时的高昂成本。同时，地主更有权不时增加地租的金额，对有限租赁产权业主造成长期、较重的负担。

改革法案提升业主权益

是次住宅房产产权改革法案推出旨在提升业主权益，预计全英此类产权房产的450万业主受惠。有限租赁产权的别墅或公寓的业主，将可以将其产权延长至最长990年，地租的成本更会降低。

而政府将透过建立房屋共同所有权委员会(Commonhold Council)，一个由租赁产权业主组织、房地产行业及政府机构联合组成的伙伴协调机构，为业主申请延续土地租约等行为做好准备和协助工作。

计划同时会设有在线计算器，为希望延长产权年限的业主们提供零地租之外的其他成本计算，并且会设定成本上限，确保延长产权年限的程序公平透明。

对于用家而言，新改革无疑是节省成本，以往不少业主每年都需支付地租及不同的管理费等，对于小业主而言的确是一项负担。不但因为延长租赁期需支付高昂成本，更有不少其他人的管理杂费等需要业主支付。

全新的共同所有权模式(Commonhold) 于世界各地广泛使用，从而更好地控制房屋产权及成本。项目内的所有业主将共同拥有及管理楼宇所占用的土地产权，将来于制订物业管理规则及成本调整时，「话事权」全在所有业主手中，不受地主的地契所限。

周三财案出炉 或再推措施配合复苏

政策保障下，将带动楼市交投。而英国更准备撤销防疫措施，经济复苏在望。英国财政部将于下周三（23日），发表2022年春季财政预算案。去年财案主要着墨于挽救疫情下的经济，包括推出大量救市方案，市场憧憬政府再推出措施或宽减部分税收。

因英国国家统计局上周二公布的数据显示，英国政府1月份征税额比支出高出29亿英镑，属自疫情爆发以来首次出现财政盈余，英国政府有望额外获得近180亿英镑。经济有望于下个季度重回复至疫情前水平。