英国首次置业买大厦还是别墅

英国最新人口普查数据显示，在英格兰和威尔士高达77.9%的家庭居住在别墅；21.7%的家庭居住在大厦，换言之，该区近十分之八的家庭居住在独立屋、半独立屋或排屋。港人习惯大厦式生活，若首次在英国置业，应该选择大厦还是别墅呢？

大厦生活便利 港人落脚好去处 

大厦（Apartment）优点之一是打理较便利，生活节奏贴近香港，尤其是位于市中心或热门地段的住宅。此外，大厦通常配有完善的设施，如保安设备、停车场、健身室等。管理和维护通常由物业管理公司负责，减轻业主的负担。

笔者遇过不少在英国工作的客人，在选购心头好时尤为关心物业的交通配套。英国不少大厦皆位于城市黄金地段，拥有完善大众运输网络以及生活配套。例如在泰晤士河畔伦敦伊莉莎白线车站 Woolwich Station，就正正位于住宅社区之下，居民只需步行数分钟便可乘搭伦敦地铁，便利程度不输香港的港铁上盖盘。

独立别墅高隐私及自由度

英国的别墅 （House）分为三大类，包括独立别墅（detached house）、半独立别墅（semi-detached house）、排屋（terraced house）。

如果追求自由装修设计、享受宁静慢活的话，则可以考虑选购独立别墅（Detached House）。别墅四面不与其他房屋相连，优点之一是居住空间最大，业主可以享受更多的室内和室外空间。同时，独立别墅提供了更高的隐私度，居住环境较为安静。此外，别墅大多都附设花园和车库，可以自订其用途，车库更可以改做成仓库、工作室，业主也可以根据自己的喜好和需求进行装潢和改造。

如果希望以实惠价格换取较大室内空间，亦可考虑排屋或半独立别墅。排屋（Terraced House）是一种连续建筑的住宅，通常由一排相连的房屋组成。排屋的优点之一是价格相对较便宜，尤其是位于城市的边缘地区或乡村地区。半独立别墅（Semi-Detached House）是两个房屋单元共享一个墙壁的房屋结构，价格比独立别墅亦会相对较低。

在法律层面，购买别墅和大厦的业权亦不相同，购买别墅大多都享有永久业权（Freehold），而大厦购买通常拥有租期999年的租赁业权（Leasehold）。过往大厦业主需要每年额外缴付地租。不过自从英国政府更新法案，订明在2022年6月30日起，新租赁业权的公寓或别墅将无需缴纳地租，受惠450万名英国业主。