英国租金升楼价跌 租楼买楼如何选择

买楼是人生的重要大事，莫说在海外买楼，于香港入市亦要考量多时，故笔者不时都会收到客人查询租楼事宜，移居英国先租后买，再考虑自己到底适合在哪区长住。

早几期笔者有讲过移居澳洲的港人租楼难，逼不得已最后转租为买。事实上，英国的租务市场供应亦持续紧张，租客的竞争加剧。

根据由当地地产代理组成的Propertymark协会最新数据显示，今年6月每间地产分行平均增加118个租务查询，较去年同期大幅上升27%。反之分行手上可出租的租盘数量则按年减少19%。

由于需求增加及租盘供应减少，数据显示租盘供求失衡的情况于6月进一步恶化，每个租盘平均新增13个潜在租客，与去年同期相比增加57%。

伦敦租金升幅最高

求过于供的现象带动租金上升，根据保险公司HomeLet的6月数据，英国的平均租金在过去12个月上升10.4%，英国国家统计局的数据显示，5月英国租金按年升幅达到5%，创下近7年最高水平，其中伦敦租金升幅最高，按年升5.1%。

英伦银行为压抑通胀，早前再加息半厘，已是连续第13次加息；而按揭利率已升至6厘附近，接近2007年的水平。笔者估计按揭利率上升将加剧今年的情况，租金上升的压力短期未见缓和迹象。

而市场分析认为，英国租金飙升的一大原因，是按揭利率成本上升导致买家更难储蓄置业，再进一步推高租务需求，加上于英国政府收紧出租监管后，部分业主选择退出租赁市场，令到供应更加紧张。

伦敦楼价跑赢全国

另外，国家统计局的数据亦反映，5月英国平均楼价回落至285,861英镑，较

2022年9月高位下跌约6,700英镑，按年下跌约2%。而当中伦敦楼价仍然跑赢全英，平均楼价为525,629英镑，较全国平均楼价高约83.9%。

英伦银行于本月3日将再度议息，而6月通胀率跌至7.9%，为一年多以来最低，降温幅度大于市场预期，纾缓英伦银行继续大幅加息的压力，市场预期英国下次议息加息0.25厘的机会较大，需要承造按揭的买家就需多加考量。至于先租或是先买，就当然要视乎买家个人的能力及需要而定，有需要不妨多看看英国物业，了解自己所需。