英国楼价跑赢香港

过去10年香港楼价升幅上升173%，即使表现不及深圳，在世界上亦属名列前茅。根据美联环球楼价指数显示，2010年至2019年间，香港楼价上升171%，大幅抛离伦敦的71%。若以美金计算的话，伦敦期内上升41%，与香港楼价升幅的差距更为明显。

不过这个趋势可能已开始逆转，今年单以上半年计算，伦敦楼价升幅已逐渐追赢香港。当然这趋势能否延续仍言之尚早，但是喜欢藏富于楼的香港人岂能错过当地物业的投资潜力呢？

英国楼市「抗疫力」强

港英两地同受疫情打击，楼价曾一度下跌。香港第一波疫情始即本年2至3月期间，楼价曾下跌1.6%。第三波疫情亦即8至9月期间，楼价亦下跌1.5%。而今年首10个月香港楼价持平，未有大起大落的情况出现。

反观英国楼价表现较为坚挺，根据英国全英房屋抵押贷款协会(NBS)数据显示，英国房价连续4个月表现向好，创5年以来最大同比升幅，优于市场预期，10月房价较上年同期上涨5.8%，成为解除防疫封锁后楼市大热的最新左证。

而数据亦显示，伦敦首三季并录得近4%升幅，按年升3%，反映英国楼价和成交量逐渐回复至3月封城前水平，甚至胜于封城前水平。各报告数据均显示，英伦地区楼价表现均比香港的4%跌幅为佳。

英国支持楼价奏效

根据NBS 10月份报告显示，英国楼价连续4个月表现向好。其中一个原因是疫情使不少人希望增加住屋空间。事实上，笔者亦曾经在前几期的专栏中提及过「在家工作」带动「小户型」换「大户型」的趋势。而另外一个原因则是英国政府于7月推出的「印花税假期」，当中最使人震撼的，当然是全球首置贯家可于2021年3月31日或以前，完成购买50万元英镑以下的英国住宅物业即可豁免3%印花税，直接带动房地产市场交易活跃。反观香港疫情期间只推出惠及工商物业的按揭放宽计划，本年为上并无实施任何支持住宅楼市的救市措施。

Zone 5物业值搏率高

笔者以往亦曾推介伦敦Zone 5 物业，究其原因是区内楼价价钱相宜，平均楼价只为44万元英镑，相较Zone 1的77万元英镑便宜约43%。重要的是Zone 5区内大部份楼价都可以享受到「印花税假期」的优惠。笔者认为Zone 5区内较为吸引的区域莫过于Croydon，皆因此区是伦敦政府锐意打造的市内第三大商业区。此区不单有不少国际机构陆续进驻，2021年更预计会有大型商场Westfield落户，相信Croydon未来潜力无限，值搏率相当高。各位读者无论会否透过BNO定居英国亦可以考虑留意区内物业。