美国大选尘埃落定 环球楼市更精彩
万众瞩目美国大选基本上已尘埃落定，拜登将成为下一任美国总统。比起大选前民调曾一度估计有「蓝色浪潮」出现，即拜登所属的民主党会横扫总统和国会两院的情况。目前看参议院仍有极大可能由共和党取得控制权，而民主党在众议院的控制权亦减少。这种权力的分布会导致总统在部分政策上受到共和党的制衡。在缺乏实质经济措施支持下，美国或只可能靠宽松的金融政策刺激经济。因此笔者相信低息环境将持续，资金将流入新兴市场，环球楼市势必受惠。
双低时代来临
现时市场估计两党分歧将使美国政府的施政陷入僵局，之前所预料的「蓝色浪潮」会带来大量基建和新能源计划等财政计划将面临很大不确定性，刺激经济的愿望或已成空。因此市场估计将来美国只可以透过低息及量宽刺激经济。 而在低息环境以及不断发债的夹攻下，美元走势定必越来越弱。事实上，美息低下亦已引发环球息口下调。以澳洲为例，本月初澳洲央行把利息下调至0.1%的历史新低。而在一般情况下，减息将使当地货币疲弱。但货币市场没有绝对，只有相对。
当市场对美元后市看淡的时候，澳币减息后的走势不跌反升。市场一般认为大选过后，美国金融政策不会改变，在美息及美元双低的情况下，环球置业大有双赢局面，即兼赚楼价汇价的大好机会。
赶于疫苗面世前入市
自本月以来，新冠疫苗进展屡传佳音，2家药厂均取得重大突破，其高达94.5%的有效率，远超过市场预期，消息振奋全球股市，多个受疫情打击的行业股价大幅上升，利好消息给人类回归正常生活带来希望。笔者所接触的客户当中，有不少都仍在观望疫情的进展，担心疫情之下租务市场转淡，难以租出单位。客户表示一旦疫苗面世，全球经济复苏后便落实到海外置业。然而笔者认为有危便有机，建议投资者应把眼光放远一些，赶于经济复苏前作完善准备，趁双低的环境下入手海外物业，将来楼价升幅甚高于一时的租金损失。
加国楼价第3季升幅显著
低息是环球楼市现象，而各国政府疫情期间推出大量措施挽救经济，令到各国赤字高企，国债增加。因此经济好转亦不敢贸然加息，如市面回复正常，租务市场转活，楼价岂有不再上升之理？事实上据美联环球楼价指数显示，第三季加拿大两大城市：温哥华及多伦多分别上升2%及5%。若以美金计算的话，当地楼价更升10%及7%。以现时租金回报率计算，这惊人升幅已相等于数年的租金收。故笔者奉劝各位有意投资海外物业的读者，切勿岁月磋跎，「疫情过后冇(平)楼买」。
