英国放宽BNO安排 兼撤首置印花税 逾半受访港人移民意欲增 逾7成首选英国 美联移民：移民爱尔兰政策风险较低 属理想之选 美联环球：英国物业潜力高 港人宜及早入市
英国近日公布有关「英国国民（海外）护照」（BNO）最新草拟方案，有意放宽BNO持有人及其受养人进入，及于英国居留的权利。美联移民顾问联同美联环球为此进行一项「英国放宽BNO后港人移民及海外置业意向调查」，了解最新移民形势。调查显示，BNO最新方案公布后，逾7成持有BNO的受访者选择英国为理想移民国，然而受访者普遍倾向「移民又移居」。美联移民顾问高级策略总监郑天殷(Tina)指出，新政策落实需时，对于希望周详部署、不欲实时离港的人士而言，政策风险较低的爱尔兰会是另一理想选择。美联环球营业董事（国际房地产）周定国则补充，由现时至2021年3月底前的英国「印花税蜜月期」可让买家节省高达3%印花税。在近８成受访港人表示有意于海外置业的情况下，成本较低、抗跌力强、升值潜力高的英国物业，实为自住投资两相宜的「蓝筹」物业之选，因而吸引不少香港买家。
逾7成港人移民首选英国 但未见「走难式」移民潮 倾向中长远部署
上述调查由经络按揭转介于网上进行，成功收回近300份问卷。调查发现，高达56%受访者持有BNO。而在这批持有BNO的受访者当中，约56%表示，在英国公布最新BNO持有人安排后，其移民意欲有所增长。此外，在持有BNO又有移民意欲的受访者当中，逾7成心仪英国为移民地点（可多选），亦分别有约３成属意上周表示将延长港人签证至5年的澳洲，以及地理位置较近香港的亚洲国家。倾向移民加拿大及美国的受访者则分别占约２成及１成。反映放宽BNO安排后，英国大比数抛离其他国家，一跃而成港人最心仪的移民地点。
图一：港人心仪移民地点
至于移民部署方面，逾半(54%)受访者表示，将于3年至10年内离港移居海外，其次为欲于１年至３年内移民的港人，约占３成；而打算实时离开、于１年内及10年或之后移民的市民则占最少，分别只占个位数的百份比。此现象亦见于美联移民顾问所收到的移民查询数字。自BNO最新安排公布至今，真正落实申请移民的人士未见上升，可见港人观望政策落实，普遍倾向作中长远审慎部署。郑天殷估计主要原因是移居海外乃人生大事，须作周全准备，而且华人着重孝悌精神，如其家中长者欲留在港，他们一般倾向在离港前先为其作好相关安排，故较少港人能够于短期内离港，预期香港短期将不会出现「走难式」移民潮。
图二：港人移民部署
「移民又移居」成主流 爱尔兰政策风险较低 为理想之选
此外，调查结果亦显示，大部份受访港人均倾向「移民又移居」，占比约66%，其次为尚未决定以何种方式移民的市民，占约21%；打算「移民不移居」的港人则最少，只有约13%。郑天殷认为，综观过去数十年的移民趋势，多个国家的移民政策均见不断收紧，未来全球多国的移民门坎亦极有可能继续提高。有意移民的港人如欲避免以较高的成本移民，或许须加快相应部署。就移民英国而言，目前英国国会尚在商议BNO持有人移居当地的安排细节，该等安排有否时限及其他限制尚未可知，为把不确定性减至最低，港人或倾向在相关细节公布后尽快移居当地。值得留意的是，澳洲署理移民部部长于上周日表示并不保证港人可获永久居留权。
对希望作中长期部署的港人而言，时间成本较低的爱尔兰或许是更理想的选择。爱尔兰的移民政策较英国更具弹性，透过捐献40万欧元予当地的公益项目，港人可透过先行送子女，或其他并非经济支柱的家人移居当地，以及早获得当地公民身份，同时不必放弃香港的高薪厚职，更有足够时间留港作好一切相应安排，待家人入籍爱尔兰后，方移居到当地生活。
英国豁免海外买家印花税 物业升值潜力高
除了移居外国，不少港人亦有意于海外置业。调查数据显示，近８成受访者表示有兴趣于海外置业，但并未落实购买物业；约11%则已经入市，而余下的则并未有购入海外物业的打算。在有意于外国置业的人士之中，置业预算普遍为300万至500万港元，约占38%；其次为约100万至300万港元，约占３成；预算为500万至1,000万港元的受访者则较少，占约18%，其余则为预算为100万或以下、或1,000万以上的港人，分别只占约1成及5%。
图三：港人有否计划于外国置业
图四：港人海外置业预算
英镑疲弱 澳洲追落后 英澳楼市可望看高一线
至于个别国家或地区，周定国认为以英国伦敦及澳洲物业最具升值空间。事实上，目前在美联环球的查询个案中，正正以伦敦及澳洲查询量高，相信主要由于当地政府推出优惠支持楼价，除了港人考虑到当地置业及居住，连带当地人亦开始着手投资当地物业。(图四)
图四: 查询海外物业人数
周定国指出，近月环球经济波动，各国央行「放水」救市，其中美国更破天荒宣布无上限量化宽松，大量资金流入房地产市场及其他投资市场，在需求利好之下，预计物业将持续成为保值之选。当中英国楼市的潜力及回报尤为理想，原因众多。首先，在环球汇率波动的情况下，英镑较2014年高位回落超过3成，目前尚处于低位，现时入市的港人能以较低的成本购入物业。
值得一提的是，英国为进一步刺激楼市上扬，日前宣布从2020年7月8日开始至2021年3月31日止，放宽土地印花税。当中购买价值低于50万英镑（约490万港元）之自住物业的首置人士，由本应缴付3%印花税，减至无须缴付。如现时购入50万英镑的英国物业，除可较2014年少付约180万港元的汇率差价外，亦可节省1.5万元英镑（约15万港元）印花税。
此外，伦敦一直是港人趋之若鹜的热门投资城市。根据「美联环球楼价指数」，尽管面对新冠肺炎疫情所带来的经济冲击，伦敦楼价（以英镑计算）于2020年上半年仍录得约2%升幅，展现出极强的抗跌性，可见投资英国物业市场有保值作用。周定国补充，在英国公布最新BNO安排后，预计将有不少港人移居英国，从而带动对当地的物业需求，刺激英国楼市。在需求上升之下，加上环球利率低企，及已尘埃落定的脱欧程序，将续为英国楼价提供利好因素，大大提高其物业的升值潜力。
海外首置买家印花税豁免设时限 港人宜及早入市
周定国补充，英国的印花税是完成整个物业买卖交易程序才需缴付。如若港人有意入市，购买现楼或能于2021年3月31日或之前收楼的短期楼花，方能享受印花税豁免；而于来年4月1日或之后入市的海外买家，则须缴付额外2%的印花税，故建议欲于英国置业的港人及早入市，以最优惠的方式置业。
